Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 831 m²

Křivoklát · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům o dispozici 4+1 s příslušenstvím, situovaný na klidném okraji obce Křivoklát v atraktivní lokalitě CHKO. 
Dům stojí na vlastním, oploceném pozemku o celkové výměře 831 m2. Zastavěná plocha činí 93 m2 a obytná plocha přibližně 120 m2. 
      Nemovitost má zděné přízemí a dřevěné patro. V roce 2010 prošla částečnou rekonstrukcí (plastová okna, střešní krytina, zateplená fasáda, komín, klimatizační jednotky aj.).      
    Dispozice domu: v suterénu je garáž, dílna, prádelna, kotelna a sklad. Ve zvýšeném přízemí je kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC, chodba a veranda. V patře je menší pokoj a půda vhodná k vestavbě.
Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu 230/400V, odpad řešen jímkou (s možností napojení na obecní kanalizaci – přípojka na pozemku). Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na elektřinu nebo tuhá paliva, doplněné klimatizačními jednotkami.  
	Součástí je krásná, udržovaná zahrada vhodná jak k relaxaci, tak k pěstování. 
Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nabízí pohodlný, bezproblémový přístup. Velkým benefitem je výborná dopravní dostupnost – přímo v obci je k dispozici vlakové i autobusové spojení. Samozřejmostí je veškerá občanská vybavenost a pestrý společenský život s množstvím kulturních, společenských i sportovních akcí.
Lokalita vás okouzlí svou jedinečnou atmosférou. Dům se nachází v srdci nádherné přírody chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko, obklopený lesy a malebnou krajinou. V blízkosti se nachází ikonický Hrad Křivoklát, který podtrhuje výjimečnost tohoto místa.
Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a únik od ruchu města, a zároveň ocení široké možnosti aktivního odpočinku – turistiku, cyklovýlety i relaxaci v přírodě.
Více informací Vám rádi poskytneme na vyžádání.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (49167 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 831 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 1975
Rekonstrukce: 2010
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: andrea-novakova-nova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 80 plocha zahrady (m²): 740 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 93

Vzdálenosti

MHD 9 m školka 732 m lékař 840 m pošta 92 m restaurace 42 m škola 865 m vlak 117 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

49 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

3.83 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 4.84 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.79 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 337 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 3.04 mil. Pozemek: 831 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Křivoklát, železniční zastávka)
Nádraží: 120 m (Křivoklát)
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno