Prodej chaty 50 m², pozemek 424 m²
Městečko · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velmi hezkou dřevěnou, zateplenou rekreační chatu 2+1 v klidné a vyhledávané chatové oblasti nad obcí Městečko u Křivoklátu. Nemovitost se nachází na vlastním, mírně svažitém a kompletně oploceném pozemku o výměře 424 m².
Chata byla postavena v 70. letech, v roce 2021 prošla rekonstrukcí a je ve velmi dobrém stavu. Zastavěná plocha činí 66 m², obytná plocha 50 m² a užitná plocha v suterénu přibližně 60 m².
V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyň s jídelnou, ložnice a prostorná terasa s nádherným výhledem do okolní křivoklátské přírody.
V suterénu je k dispozici velké zázemí – skladovací prostory, koupelna, toaleta a bývalá garáž, která se nyní využívá jako technická místnost. Součástí nemovitosti je také sklepní prostor o velikosti cca 6 m².
Chata je napojena na vlastní novou vrtanou studnu, septik a elektřinu 230/400 V. Vytápění je možné lokálně na tuhá paliva nebo elektricky.
Zahrada je okrasná i užitková, mírně svažitá a nabízí dostatek soukromí. K dispozici je parkovací místo, venkovní terasa s možností bazénu a příjemného posezení.
Velkou předností je absolutní klid, soukromí a krásná okolní příroda. V bezprostředním okolí jsou lesy a louky, nedaleko se nachází hrad Křivoklát, řeka Berounka a CHKO Křivoklátsko. Lokalita je ideální pro turistiku, cyklistiku, houbaření i odpočinek v přírodě.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.95 mil. Kč (59000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 1972
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- andrea-novakova-nova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 358
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
MHD
43 m
školka
68 m
lékař
2128 m
pošta
1592 m
restaurace
120 m
škola
2230 m
vlak
457 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.95 mil. Kč
59 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.58 mil. Kč
2.36 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.74 mil. · váha 54 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 870 Kč/m² → 2.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 1.43 mil. Pozemek: 424 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Městečko)
- Nádraží
- 458 m (Městečko u Křivoklátu)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |