prodej chaty/chalupy 32 m² s pozemkem 395 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady se zděnou chatkou ve Mšeně nad Nisou - osada Jih Exkluzivní příležitost koupě zavedené zahrádky se zděnou chatkou, která se nachází v klidné a žádané zahrádkářské osadě Jih v Jablonci nad Nisou - Mšeno. absolutní soukromí | osobní vlastnictví | zavedená zahrádka | TOP lokalita Zahrádka o celkové výměře 395 m² nabízí absolutní soukromí, a to díky zavedené zahradě s okrasnými dřevinami a keři. V horní centrální části je umístěna stavba zděné chatky, která poskytne zázemí. V přízemí chatky je menší kuchyňka oddělena od obývacího prostoru. V horní části, která je přístupna z boku se nachází prostor pro spaní. Stavba chatky je ve výborné kondici a nabízí i menší sklep. Elektřina je samozřejmostí + sezónní pitná voda. V zadní části stavby je menší technická místnost pro uskladnění zahradního náčiní a chemická toaleta. Majitel přenechává včetně kompletního vybavení a zahradního náčiní. Pozemek je lehce svažitý k jížní straně. Je zde terasa s příjemným výhledem na zahradu. Zahrádka je v tuto chvíli okrasná se zavedenou zelení. Je zde ale možnost vybudování záhonů, pergoly či bazénu. Jedním z mnoha benefitů je absolutní soukromí. Nenechte si ujít tuto lákavou nabídku prodeje zahrádky se zděnou chatkou v osobním vlastnictví. Ideální místo pro odpočinek a rekreaci. Zahrádkářská osada Mšeno - Jih je žádaná a málokdy se zde nabízí k prodeji takto unikátní nemovitost. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. “Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ” 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (106250 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Pozemek: 395 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality for you

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 378 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 17 m 2 Číslo zakázky: IDNES-726079

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

106 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.70 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.47 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 1.52 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 097 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 937 315 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.08 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.65 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Mšeno, Arbesova MŠ)
Nádraží: 2249 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno