prodej domu 280 m² s pozemkem 1 668 m²
Zásada · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dvougenerační rodinný dům 8+2 se zahradou 1.668 m², Zásada V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rodinný dům se zahradou o výměře 1.668 m² v obci Zásada, pouhých 11 km od Jablonce nad Nisou. Pokud hledáte dům pro vícegenerační bydlení, početnější rodinu nebo nemovitost s dostatkem prostoru a potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ, právě jste ji našli. Dům byl postaven v roce 1970 a nabízí užitnou plochu téměř 280 m². Je kompletně podsklepený, disponuje garáží přímo v domě a je dispozičně rozdělen na dvě samostatná podlaží. V každém z nich se nachází byt o dispozici 4+1 s podlahovou plochou přibližně 100 m². Díky tomu je ideální například pro dvě generace, kombinaci bydlení a podnikání nebo jako investice s možností pronájmu jedné z bytových jednotek. Na první pohled je patrné, že se o dům majitelé po celou dobu pečlivě starali. Interiér je převážně v původním stavu, což novému majiteli umožní rekonstrukci podle vlastního vkusu a současných požadavků na bydlení. Velkou výhodou jsou prostorné místnosti, dostatek denního světla a příjemné výhledy do okolní krajiny. Pozemek o velikosti 1.668 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Zahrada je udržovaná, osázená vzrostlou zelení a její součástí je také prostorná zděná kůlna, která poslouží jako dílna nebo úložný prostor pro zahradní techniku i sezónní vybavení. Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva. Městys Zásada leží na úpatí Jizerských hor pod Černostudničním hřebenem a nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Jablonce nad Nisou. V okolí najdete krásnou přírodu, turistické i cyklistické trasy, v zimě pak lyžařský areál a upravované běžkařské tratě. Samozřejmostí je základní občanská vybavenost přímo v obci. Rodinný dům je možno financovat hypotečním úvěrem do 90% LTV. Financování jako přední hypoteční specialista s 16 - ti lety praxe rád zdarma zajistím za exkluzivních podmínek. Pro bližší info nebo sjednání termínu prohlídky domu mne neváhejte kontaktovat. Rád Vám tuto zajímavou nemovitost představím.
Parametry
- Cena
- 6.68 mil. Kč (23857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1668 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Chupek reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1410 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 258 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00235
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.68 mil. Kč
23 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
5.33 mil. – 9.34 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.07 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.89 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 263 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 768 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 13.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.68 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Zásada, hostinec)
- Nádraží
- 3507 m (Plavy)
- Liberec
- 75 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |