Prodej bytu 2+kk 54 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji tento světlý byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 53,5 m², který se nachází v dokončeném bytovém projektu Nové Hlinky – v moderní rezidenční novostavbě zasazené do jižního svahu Žlutého kopce, v těsném sousedství Masarykovy čtvrti, Riviéry, brněnského výstaviště i zastávek MHD. K bytu náleží balkon a sklepní kóje. Parkovací stání v garáži s možností dobíjení elektromobilu lze pořídit samostatně.
Byt je dokončený ve vysokém standardu s přípravou pro kuchyňský kout, což umožňuje novému majiteli zvolit si vybavení přesně podle svých představ.
Byt se skládá ze vstupní chodby (8,9 m²), obývacího pokoje s kuchyňským koutem (20,6 m²), ložnice (15,4 m²) a koupelny s toaletou (5,4 m²). K bytu náleží také balkon (7,0 m²) s výhledem do klidného okolí a sklepní kóje o výměře 3,5 m².
Bydlení v projektu Nové Hlinky nabízí kombinaci moderní architektury, kvalitního provedení a výborné polohy. Projekt navazuje na charakter okolní zástavby a zároveň přináší čistý, nadčasový design s důrazem na detail. Vysoké stropy, velkoformátová izolační okna, podlahové vytápění, bezfalcové interiérové dveře, kvalitní keramické obklady a dlažba tvoří pevný základ pro komfortní městské bydlení.
Rezidentům domu je k dispozici také společná kočárkárna a uzavřený vnitroblok se zelení, určený výhradně pro obyvatele domu.
Jednotka je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (175926 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- real-spektrum
Vybavení a sítě
energetika: 86.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
43 m
školka
61 m
lékař
183 m
pošta
1685 m
restaurace
37 m
škola
432 m
obchod
1500 m
vlak
1879 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
175 926 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
7.46 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.48 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 069 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (ARENA BRNO)
- Nádraží
- 2149 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |