Nemovitosti

prodej domu 110 m² s pozemkem 3 359 m²

Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Plavy Prodej rodinného domu ke kompletní rekonstrukci, či demolici s krásným slunným pozemkem 3359m² v klidné lokalitě mimo hlavní silnice v obci Plavy. Pozemek s domem se nachází ve vedlejší silnici směrem na Zásadu. Dům je dlouhodobě neobývaný a nyní nevhodný k bydlení bez velkých oprav. Celý pozemek je územním plánem určen k individuálnímu bydlení. Na hranici pozemku je obecní vodovod, kanalizace, elektrika i plyn. Díky velikosti pozemku je možné zvolit umístění domu do míst, která budou zajišťovat soukromí a klid pro budoucího majitele. Na základech původního domu se nabízí vyřešit parkování. Případné další podrobnosti a foto u makléře.

Parametry

Cena
2.70 mil. Kč (24545 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
3359 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-946920

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 4.96 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.19 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 759 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 5.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
354 m (Plavy, křižovatka)
Nádraží
356 m (Plavy)
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno