prodej domu 110 m² s pozemkem 3 359 m²
Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Plavy Prodej rodinného domu ke kompletní rekonstrukci, či demolici s krásným slunným pozemkem 3359m² v klidné lokalitě mimo hlavní silnice v obci Plavy. Pozemek s domem se nachází ve vedlejší silnici směrem na Zásadu. Dům je dlouhodobě neobývaný a nyní nevhodný k bydlení bez velkých oprav. Celý pozemek je územním plánem určen k individuálnímu bydlení. Na hranici pozemku je obecní vodovod, kanalizace, elektrika i plyn. Díky velikosti pozemku je možné zvolit umístění domu do míst, která budou zajišťovat soukromí a klid pro budoucího majitele. Na základech původního domu se nabízí vyřešit parkování. Případné další podrobnosti a foto u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (19909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 3359 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-946920
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.19 mil. Kč | -10.6 % |
| 10.09.2026 | 2.45 mil. Kč | -9.3 % |
| 23.08.2026 | 2.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
19 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
3.08 mil. – 4.95 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 743 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 459 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 10:25
Starší rodinný dům je dlouhodobě neobývaný a určený k demolici nebo velmi nákladné rekonstrukci. Hlavní hodnotu představuje velký stavební pozemek v klidné lokalitě.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- slunný pozemek
- nutne investice
- ke kompletní rekonstrukci, či demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Plavy, křižovatka)
- Nádraží
- 356 m (Plavy)
- Liberec
- 49 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.45 mil. → 2.19 mil. |
| 10.09.2026 | zlevněno 2.70 mil. → 2.45 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |