prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 2 581 m²

Bukovina u Čisté · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chalupy 150 m², pozemek 2581 m² Dobrý den, nabízíme prodej chalupy v obci Bukovina u Čisté, o zastavěné ploše 131 m² a rozlehlým pozemkem o výměře 2581 m². Chalupa se nachází na okraji zástavby pod lesem a nabízí především krásnou přírodu, soukromí a celoroční klidnou a příjemnou atmosféru. Velkým kouzlem této nabídky je Bukovinský potok, který protéká přes pozemek a dotváří jedinečný charakter celého místa. Současná dispozice přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, vstupní chodba a koupelna s WC. Ve druhém patře jsou dva menší pokoje a půdní prostor s možností vybudování další obytné části. Chalupa je částečně podsklepená. Na zahradě se dále nachází dílna, která může v budoucnu posloužit jako zahradní domek. Chalupa je napojena na obecní vodovod, odpady jsou řešeny septikem. Budoucí majitel musí počítat s celkovou rekonstrukcí a upravením objektu dle svých představ. Obec Bukovina u Čisté patří mezi vyhledávané obce v Podkrkonoší. Nabízí klidné venkovské bydlení, krásnou okolní přírodu a zároveň výbornou dostupnost do Vrchlabí, Nové Paky i Jilemnice. Milovníci hor ocení krátkou dojezdovou vzdálenost do Krkonoš, kde si užijete celoroční sportovní aktivity. Lokalita je tedy vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci. Nemovitost je aktuálně vyklízena - více fotografií na vyžádání. Pokud hledáte klid, krásnou přírodu a potenciál pro vytvoření útulného domova, nebo rekreačního zázemí, tato nemovitost stojí za prohlídku. Pro podrobnější informace nebo domluvení prohlídky se na mne kdykoliv obraťte. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (26000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 2581 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: MiNa Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 131 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00321

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

26 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

3.77 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 5.65 mil. · váha 37 %

Model z dat 6.24 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.80 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 6.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 686 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1681 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 6.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 15:24

Nabízí se chalupa s pozemkem v obci Bukovina u Čisté u Podkrkonoší. Budoucí majitel musí počítat s nutností celkové rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: septik
nutne investice: celková rekonstrukce a upravení objektu

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Bukovina u Čisté, zbrojnice)
Nádraží: 2007 m (Horka u Staré Paky)
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
24.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
08.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno