prodej chaty/chalupy 184 m² s pozemkem 2 319 m²
Ralsko · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa v Náhlově místo, kde si příroda podává ruku s pohodou Hledáte místo, kde můžete skutečně vypnout, nadechnout se čerstvého vzduchu a užívat si jedinečnou krajinu? Právě pro vás je určena tato udržovaná chalupa v malebné obci Náhlov, jen několik minut od Ralska, v jedné z nejkrásnějších oblastí severních Čech. Jednou z největších předností této nemovitosti je její výjimečná poloha na okraji obce, která nabízí naprostý klid, soukromí a nádherné výhledy do okolní krajiny. Přímo z chalupy můžete obdivovat dominantu Libereckého kraje – Ještěd, a nedaleko se tyčí i majestátní hrad Bezděz. Okolí je doslova rájem pro milovníky turistiky, cyklistiky, houbaření, rybaření i odpočinku v přírodě. Chalupa je ve velmi dobrém technickém stavu, pravidelně udržovaná a připravená k okamžitému užívání bez nutnosti větších investic. Samozřejmostí jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, obecní vodovod i kanalizace. O příjemnou atmosféru v chladnějších měsících se postará krbová vložka, která vytápí celý objekt. Na rozlehlém a pečlivě udržovaném pozemku o výměře 2 319 m² naleznete nejen dostatek prostoru pro relaxaci, ale také praktické zázemí v podobě dvou venkovních sklepů a venkovní kuchyně, která přímo vybízí k letnímu posezení s rodinou a přáteli. Dispozice chalupy je promyšlená a nabízí dostatek prostoru pro rekreační i celoroční bydlení. 1. nadzemní podlaží- obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba, koupelna, samostatné WC, navazující dílna se skladem. Podkroví- chodba, dva samostatné pokoje, komora. Přístup k nemovitosti je zajištěn po místní zpevněné komunikaci, díky čemuž je chalupa pohodlně dostupná po celý rok. Pokud hledáte místo, které spojuje krásnou přírodu, klid, soukromí, výborný technický stav a velký pozemek, pak vás tato chalupa v Náhlově jistě zaujme. Přijeďte se přesvědčit osobně – atmosféru tohoto místa fotografie ani slova plně nevystihnou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.30 mil. Kč (28804 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 2319 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2162 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 157 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP13223
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 5.30 mil. Kč | -7.0 % |
| 23.08.2026 | 5.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.30 mil. Kč
28 804 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.07 mil. Kč
7.27 mil. – 9.73 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
7.83 mil. · váha 65 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 548 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1419 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 15:32
Jde o udržovanou chalupu s velkým pozemkem a výhledem na Ještěd v obci Ralsko. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a připravena k okamžitému užívání bez nutnosti investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová vložka
- prislusenstvi
- dva venkovní sklepy, venkovní kuchyně, dílna se skladem
Dostupnost
- Zastávka
- 286 m (Ralsko, Náhlov)
- Nádraží
- 10156 m (Křižany)
- Liberec
- 117 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 239 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 5.70 mil. → 5.30 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |