Prodej stavebního pozemku 1463 m²

Tišnov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 463 m² v klidné části Pejškov u Tišnova. Pozemek se nachází na okraji zástavby, v příjemném prostředí s otevřenými výhledy do okolní krajiny a přístupem z obecní komunikace.

Dle územního plánu se pozemek nachází v zastavitelné ploše určené pro bydlení a je vhodný pro výstavbu rodinného domu. Díky své výměře nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, pergolu či další venkovní zázemí.

Pozemek je možné napojit na obecní vodovod, který je veden na hranici pozemku a zároveň je zde možnost připojení k elektrické síti.

V případě zájmu je po dohodě možné dokoupit také druhý pozemek o výměře 2 508 m², který se nachází naproti přes komunikaci. Může tak nabídnout další prostor například pro rozšíření zahrady, rekreaci či jiné využití. Koupě tohoto pozemku není podmínkou prodeje hlavního stavebního pozemku.

Pejškov u Tišnova nabízí klidné bydlení obklopené přírodou s krásnými výhledy do okolní krajiny. Lokalita je vhodná pro ty, kteří hledají místo mimo ruch města, ale zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu Tišnova a následně Brna. Okolí nabízí řadu možností pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity.

Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle vlastních kritérií.

Parametry

Cena: 2.63 mil. Kč (1800 Kč/m²)
Pozemek: 1463 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: tajovsky-reality

Vzdálenosti

bankomat 47 m MHD 136 m školka 347 m lékař 122 m pošta 95 m restaurace 177 m škola 101 m vlak 477 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.63 mil. Kč

1 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

3.93 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.29 mil. · váha 83 %

Model z dat 5.19 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 613 Kč/m² → 5.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.63 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 21:24

Stavební pozemek v klidné lokalitě s možností napojení na inženýrské sítě. Prodávající si vyhrazuje právo určení kupujícího.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod na hranici pozemku
nutne investice: připojení k elektřině a vodě

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Tišnov, Pejškov)
Nádraží: 4362 m (Tišnov)
Brno hl. n.: 69 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno