Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 101 m² s pozemkem 5 164 m²

Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chalupy 101 m² Ve Sladké Díře, Desná Prodej kouzelné chalupy v srdci Jizerských hor Nabízíme k prodeji klasickou červenobílou chalupu v krásné části Jizerských hor, v obci Desná Ve Sladké Díře. Místo, kde vás ráno probudí šumění potoka, zpěv ptáků a ticho lesa. Chalupa stojí na vlastním pozemku, obklopená přírodou, a nabízí přesně ten druh klidu, po kterém dnes tolik lidí touží. Tahle chalupa má atmosféru. Už při příjezdu cítíte, že tady čas plyne pomaleji. Les za zády, potok přímo u chalupy, soukromí a vůně hor vytváří místo ideální pro odpočinek, víkendové úniky z města i rodinnou rekreaci. Chalupa byla citlivě zrekonstruována s ohledem na původní konstrukci, materiály a původní horský charakter. Uvnitř najdete útulnou světnici, dvě ložnice, koupelnu a sklep. Celková obytná plocha činí přibližně 101 m, zastavěná plocha domu je 127 m. O vytápění se postarají kachlová kamna, krbová kamna, elektrokotel a podlahové topení s možností zapnutí na dálku. Voda je z vlastní studny, odpad je řešen jímkou. Příjezd je po lesní cestě. Velkou předností je samotná lokalita. Přestože jste obklopeni přírodou a tichem lesa, do Tanvaldu se dostanete během pár minut a Liberec je jen o něco dále. V okolí najdete značené turistické trasy, běžkařské stopy, sjezdovky i horské potoky. Je to místo, kde si na své přijdou milovníci hor, klidu, přírody i aktivního odpočinku. K dispozici je také možnost dokoupení dvou zděných garáží, které se nachází pár minut pěšky od chalupy. Jedna je vhodná pro dvě auta, druhá pro jeden vůz. Tato chalupa není jen nemovitost. Je to místo, kam se budete těšit vracet. Místo pro ranní kávu u potoka, večery u kamen a víkendy, kdy konečně vypnete. Adresa: Desná Ve Sladké Díře Katastrální území: Desná II Zastavěná plocha: 127 m Obytná plocha: cca 101 m Dispozice: světnice, dvě ložnice, koupelna, sklep Voda: vlastní studna Odpad: jímka Vytápění: kachlová kamna, krbová kamna, elektrokotel, podlahové topení s možností zapnutí na dálku Příjezd: lesní cesta Cena: 8 901 000 Kč včetně provize a právního servisu navíc dvě garáže pro tři vozy, které nejsou součástí chalupy, ale jsou v dochází vzdálenosti. Pokud hledáte chalupu v Jizerských horách, kde uslyšíte jen šumění potoka, zpěv ptáků a ticho lesa, ráda Vás provedu osobně.

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (88129 Kč/m²)
Užitná plocha
101 m²
Pozemek
5164 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 127 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25710

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč
rozpětí 5.04 mil. – 7.70 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 7.40 mil. · váha 57 %
Model z dat 6.66 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 5.30 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 248 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
503 m (Tanvald, ELP)
Nádraží
926 m (Desná)
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno