pronájem bytu 3+1 65 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK ve výši jednoho nájemného plus DPH (21 %)

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 3+1, Přerov ul. Trávník Nabízíme k pronájmu útulný byt 3+1 v oblíbené lokalitě Přerova, na ul. Trávník. Bytová jednotka o výměře 64,7 m² umístěna v 8. NP výškového panelového domu se dvěma výtahy. Byt s jihozápadní orientací je v udržovaném původním stavu s obměněnou kuchyňskou linkou, koupelna s vanou obložena keramickým obkladem, WC je samostatné, z kuchyně i obývacího pokoje jsou vstupy na prostorné lodžie. Byt se pronajímá nevybavený. Vytápění dálkové, záloha na energie a služby (teplo, TUV, voda, výtah, elektřina a úklid společných prostor) ve výši 3.311,- Kč/měs plus elektřina a plyn, které přepisujeme na nájemce. Vratná jistota pronajímateli ve výši 17.000,- Kč, provize RK ve výši jednoho nájemného plus DPH (21 %). Praktické bydlení v příjemné lokalitě v dosahu centra, poblíž škola, školka, dětská hřiště, nákupní centrum, pošta. Byt k nastěhování v listopadu 2026. 

Parametry

Cena: 11 000 Kč /měsíc (169 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 10.09.2026 (50 dní)
Prodávající: AZURO reality - Lenka Zapletalová

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.11.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N01087

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 000 Kč

169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 306 Kč

12 114 – 16 768 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 14 863 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 21 239 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 863 Kč (rozpětí 12 688 Kč – 17 221 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 21 239 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 22:31

Jedná se o pronájem bytu 3+1 v původním udržovaném stavu v Přerově. Pozor na to, že byt je k nastěhovalosti až v listopadu 2026 a k nájmu se připočítává DPH z provize.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: dálkové
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: udržovaný původní stav

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno