pronájem bytu 2+1 47 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytové jednotky 2+1, 47 m², Litvínov - Chudeřín Tyrše a Fügnera Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velmi hezkou bytovou jednotku v osobním vlastnictví 2+1 o celkové velikosti 47 m². Předmětná bytová jednotka se nachází ve 2 poschodí. Bytová jednotka prošla částečnou rekonstrukcí která se týkala především sociálního zařízení, rozvodů elektřiny, vody a odpadů.... V celém bytě jsou instalována plastová okna s novými instalovanými venkovními žaluziemi. Součástí bytu je také sklepní kóje. Vytápění je zde elektrické. Menší zahradu pro posezení. Občanská vybavenost v místě je velmi dobrá (obchody, služby, škola, školka, TESCO, MHD). Jedná se o velmi klidný dům nabízející klidné a pohodové bydlení. V případě zájmu je nutno při podpisu smlouvy složit nájemné na daný měsíc ve výši 10.000,- Kč a služby ve výši 2.700,- Kč celkem 12.700,- Kč. Zálohy na elektřinu se přepisují na nového nájemníka, dále pak jistotu ve výši celkového nájemného. Volné IHNED. 

Parametry

Cena: 12 700 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR13401

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	12 700 Kč	+1.6 %
10.09.2026	12 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 700 Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 340 Kč

9 081 – 11 451 Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 225 · váha 61 %

Model z dat 10 362 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 465 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 10 225 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 362 Kč (rozpětí 8 846 Kč – 12 005 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 17 465 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 700 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Chudeřín, Bílý sloup)
Nádraží: 776 m (Litvínov)
Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zdraženo 12 500 → 12 700
10.09.2026	přidáno