prodej domu 141 m² s pozemkem 837 m²
Zahrádky · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 141 m², Zahrádky Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v atraktivní lokalitě Zahrádky u České Lípy. Tento dům okouzlí nejen svým příjemným okolím, ale především velkorysým, logicky řešeným prostorem a multifunkčním zázemím. Dům disponuje užitnou plochou 141 m² a nabízí velmi praktické dispoziční řešení 5+1, které odděluje společenskou část od soukromé zóny. V prvním nadzemním podlaží je prosvětlený a prostorný obývací pokoj s jídelním koutem a kamenným krbem. Na obývací pokoj navazuje samostatná, funkční kuchyň s dostatkem pracovní plochy. V tomto patře se dále nachází menší pokoj vhodný jako pracovna či pokoj pro hosty a samostatná toaleta. Druhé nadzemní podlaží je koncipováno jako klidová zóna. Najdete zde tři samostatné, neprůchozí ložnice, které poskytují dostatek soukromí všem členům rodiny. Dále se zde nachází velká koupelna s vanou a toaletou a ještě praktická šatna. Z chodby v patře je přístupná útulná lodžie. Potenciál obytného prostoru ještě rozšiřuje pochozí půda o velikosti 51 m², která se přímo nabízí k budoucí vestavbě. Dům je navíc kompletně podsklepen – suterén o ploše 77 m² poskytuje perfektní zázemí pro dílnu a skladování. Na pozemku dále najde hospodářskou budovu, která rozšiřuje možnosti využití nemovitosti na maximum. Její součástí je prostorná garáž pro jeden automobil, dvě velké kutilské dílny, skladové zázemí a další půdní prostor o ploše 54 m². Tento objekt je ideální pro řemeslníky, chovatele nebo jako zázemí pro firemní účely. Dále se kolem domu rozprostírá slunná a rovinatá zahrada, která poskytuje dostatek soukromí pro bezpečný pohyb dětí, odpočinek u bazénu i zahradničení. Nemovitost se nachází pouhých 6 kilometrů od České Lípy a 40km od Mladé Boleslavi. Místo v sobě dokonale spojuje klid venkovského bydlení s výbornou občanskou vybaveností. Přímo v obci je k dispozici mateřská i základní škola, pošta, obchody a restaurace, přičemž plná městská infrastruktura České Lípy je dostupná během několika minut autem, autobusem či vlakem. Okolí je vyhlášené svou nádhernou přírodou – v pěší dostupnosti se nachází národní přírodní památka Peklo, rozsáhlý zámecký park s historickou alejí nebo soustava rybníků ideální pro rodinné výlety a cykloturistiku. Pro více informací, zajištění financování nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (49574 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-87984
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -9.2 % |
| 23.08.2026 | 7.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
49 574 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
4.70 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.67 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 408 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.85 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 608 m (Zahrádky, křiž.)
- Nádraží
- 1861 m (Zahrádky u České Lípy)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 7.70 mil. → 6.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |