Pronájem obchodního prostoru 29 m²
Dolní Němčí, Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní prostory v obci Dolní Němčí. Prostory jsou přízemní, nachází se u hlavní silnice, vstup je přímo z ulice a disponují výlohou. Vedle obchodu je prodejna potravin Coop. Celková rozloha je 29m2. Jedná se o jednu hlavní místnost a menší sklad. Dále je k dispozici šatna. Obchod má vlastní elektroměr, vytápění je řešeno přímotopy. Elektřina se platí podle skutečného odběru. Před domem je možné parkovat. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 6 000 Kč /měsíc (207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 29 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
4085 m
MHD
274 m
školka
184 m
lékař
313 m
pošta
118 m
restaurace
562 m
škola
286 m
obchod
7007 m
vlak
7087 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6 000 Kč
207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5 049 Kč
3 060 – 9 583 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
4 115 · váha 38 %
Model z dat
5 856 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5 246 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 4 115 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 179% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 856 Kč (rozpětí 3 724 Kč – 9 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 5 246 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 287 m (Dolní Němčí, náměstí)
- Nádraží
- 7096 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |