Pronájem obchodního prostoru 45 m²
Děčín, Děčín II-Nové Město · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájem přízemního nebytového prostoru v bližším centru Děčína.
Hezký prostor o výměře 45 m2 je umístěn v přízemí velkého řadového objektu, v ulici Kamenická. Prostor přístupný přímo z chodníku, se samostatným vstupem, je dostatečně prosvětlen plastovými okny do obou stran.
Kolem prostoru vede hlavní komunikace Kamenická. Prostor je na základě toho dobře viditelný a dostupný. Před objektem se nacházejí veřejná parkovací místa.
Ideální jako salón pro péči o ženy - kadeřnictví, masáže, pedikůra, manikůra, kosmetika. Na tuto činnost byl prostor zkolaudován, nyní takto stále využíván, je kompletně vybaven.
Prostor má obdelníkový tvar – je tvořen hlavním komerčním prostorem a zázemím pro činnost.
- hlavní prostor – dvě průchozí místnosti - 40 m2,
- zázemí – šatna + WC - 5 m2,
Prostor má vlastní vstup, plastová okna, na podlaze je dlažba, dostatečné osvětlení prostoru, topné radiátory, veškeré vnitřní rozvody, plynový kotel, WC pro personál a zákazníky, umyvadlo. Vše pěkné, čisté, udržované
Napojeno na veškeré IS – voda, kanalizace, el. energie, plyn. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel pro přízemní prostor.
Nebytový prostor je ve výborném stavu, plně vybaven a připraven k provozování podnikatelské činnosti, ihned k dispozici.
Určeno pro slušné a solventní nájemce se zkušenostmi v dané podnikatelské oblasti.
Veškeré další podrobnosti budou sděleny při osobním jednání.
Doba nájmu: neurčitá
Cena nájmu: 16.000,- Kč + energie /SV, P, E/
Provize: 16.000,- Kč
Kauce: 32.000,- Kč
Třída energetické náročnosti budovy: G
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (356 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- finosa-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
104 m
školka
481 m
lékař
417 m
pošta
801 m
restaurace
163 m
škola
118 m
obchod
856 m
vlak
377 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
356 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 156 Kč
5 041 – 8 581 Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -62 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
7 036 · váha 88 %
Model z dat
8 559 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
8 062 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 7 036 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 559 Kč (rozpětí 5 442 Kč – 13 465 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 8 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Děčín, Narex)
- Nádraží
- 457 m (Děčín východ)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 103 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 216 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |