prodej louky 10 951 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rybníka Otěvěk V jihočeské vesničce Otěvěk, část města Trhové Sviny v okrese České Budějovice, která se nachází asi 2 kilometry na severozápad od Trhových Svinů, nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 10 951 m². Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako ostatní plocha, orná půda, vodní plocha a lesní pozemek. Dle územního plánu je pozemek parc. č. 1983/1 veden jako plocha vodní a vodohospodářská. Západně od obce se nachází "Přírodní památka Zámek", která zahrnuje dvě lokality podél Vrážského potoka ústícího do říčky Stropnice. Na zrašelinělých loukách obklopených lesy roste například vrba rozmarýnolistá, prstnatec májový či ostřice stinná. Otěvěk je též názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (90 Kč/m²)
Pozemek: 10951 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (49 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01492

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	990 000 Kč	-0.9 %
10.09.2026	999 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

1.66 mil. – 8.23 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.58 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 7.67 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11511 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 09:23

Předmětem prodeje je soubor pozemků zahrnující ornou půdu, vodní plochu, les a ostatní plochu v katastrálním území Otěvěk. Pozemky obsahují vodní plochu a spadají do územního plánu vodohospodářských ploch.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 10 951 m²

Dostupnost

České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 999 000 → 990 000
10.09.2026	přidáno