Prodej stavebního pozemku 1542 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jeden z posledních stavebních pozemků v žádané lokalitě Filipovy rybníky v Chomutově. Nabídku tvoří soubor rovinatých pozemků o celkové výměře 1 542 m², situovaných v klidném uzavřeném areálu určeném pouze pro šest vlastníků.

Velkou předností je soukromí a bezpečný přístup. Vjezd do areálu je opatřen uzavíratelnou bránou na dálkové ovládání a k pozemku vede zpevněná asfaltová komunikace. Přístup je právně zajištěn jednak vlastnictvím části komunikace, jednak věcným břemenem chůze a jízdy.

Na pozemku se nacházejí vzrostlé jehličnaté stromy, které jej ze dvou stran přirozeně oddělují od okolí a vytvářejí velmi příjemné soukromí. Pozemek je rovinatý a svou výměrou nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, zahradu i další zázemí.

Součástí prodeje jsou rovněž další pozemky o celkové výměře 254 m², představující vlastnické či spoluvlastnické podíly na příjezdové komunikaci.

Lokalita Filipovy rybníky patří k velmi atraktivním částem Chomutova pro individuální bydlení  spojuje klid, soukromí a blízkost přírody s dobrou dostupností města.

Výjimečnost nabídky podtrhuje skutečnost, že jde o jeden z posledních dostupných stavebních pozemků v tomto uzavřeném areálu. Obdobná příležitost se zde již nemusí opakovat.

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (3632 Kč/m²)
Pozemek: 1542 m²
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: top-reality-chomutov

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 753 m MHD 259 m školka 639 m lékař 1028 m pošta 1028 m restaurace 489 m škola 547 m obchod 783 m vlak 1063 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.60 mil. Kč

3 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč

4.65 mil. – 5.17 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 187 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Chomutov, Krušnohorská)
Nádraží: 1056 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno