Prodej rodinného domu 333 m², pozemek 467 m²

Mikulov, Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

59 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný měšťanský dům na adrese Vídeňská 257/18 v Mikulově spojuje historický charakter s výjimečným obytným i investičním potenciálem. Velkou výhodou nemovitosti je průchodnost a přístup ze dvou stran — z ulice Vídeňská i z ulice Komenského.

Dům nabízí variabilní využití díky kombinaci komerčních prostor, bytové části, uzavřeného vnitrobloku a rozlehlé půdy.

Hlavní vstup do domu vede do komerčních prostor s velkými výlohami orientovanými na severozápad do ul. Vídeňská. Průjezd je propojen s vnitroblokem, kterým se dostaneme na ul.  Komenského. Součástí přízemních prostor je rovněž kuchyňský kout a sklepní prostory. Celková hrubá podlahová plocha 1. NP činní 153,5 m2

V zadní části domu se nachází dlážděný uzavřený dvůr, který navazuje na hospodářské / skladovací přístavky. Rovněž se zde nachází venkovní schodiště vedoucí k bytovým jednotkám a na terasu v patře. 

Ve 2. NP se nachází obytný prostor čítající 2 rozlehlé bytové jednotky a zastřešenou terasu s posezením orientovanou na jihozápad. Celková hrubá podlahová plocha podlaží činní 180 m2.

Ve 3. NP se nachází velkorysý půdní prostor s nezateplenou střechou. Celková hrubá podlahová plocha půdy činní 162 m2.

Vytápění zajišťuje plynový kotel otopná soustava radiátorů a topidla Karma WAV. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.

Dle KN stavba pochází z roku 1919 a zastavěná plocha činní 232 m2.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (30027 Kč/m²)
Užitná plocha: 333 m²
Pozemek: 467 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: milan-barton-obchodnik-s-nemovitostmi

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 232

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 173 m školka 382 m lékař 202 m pošta 474 m restaurace 140 m škola 160 m vlak 1003 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

30 027 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.08 mil. Kč

7.66 mil. – 13.14 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.50 mil. · váha 28 %

Model z dat 10.02 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 8.00 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 15.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (28% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 526 Kč/m² → 9.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.02 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.29 mil. Pozemek: 467 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 15.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Mikulov, Valtická)
Nádraží: 1234 m (Mikulov na Moravě)
Brno hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
10.09.2026	přidáno