Nemovitosti

Pronájem restaurace 144 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kompletně zařízené restaurace (včetně vybavení kuchyně), vinárny, pivnice, 144 m2, centrum Mariánských Lázní. Ihned k dispozici. Vlastní plynový kotel, vybavená kuchyň, vzduchotechnika, kompletně vybavena nábytkem a zařízením, spotřebiči. Případné stavební náklady lze odečíst formou slevy z nájmu. Vhodné jako vinárna a pivnice, také restaurace. Při podpisu smlouvy jsou požadovány čtyři nájmy předem (nájemné, dva nájmy kauce a provize).

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
Užitná plocha
144 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2003
Podlaží
4
Na trhu od
10.09.2026 (48 dní)
Prodávající
euro-reality-info

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 170

Vzdálenosti

bankomat 28 m MHD 122 m školka 142 m lékař 230 m pošta 673 m restaurace 18 m škola 262 m obchod 252 m vlak 774 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 710 Kč
16 126 – 36 333 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 24 601 · váha 74 %
Model z dat 19 935 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 26 050 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 Kč/m² → 24 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 935 Kč (rozpětí 12 676 Kč – 31 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 26 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Chebská křižovatka)
Nádraží
692 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.
75 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup
České Budějovice
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
200 min · 1 přestup
Liberec
236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
248 min · 1 přestup
Brno hl. n.
253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026 přidáno