Prodej bytu 3+kk 120 m²
Lipno nad Vltavou, Lipno nad Vltavou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlete, investujte, užívejte. To je heslo projektu Korzo Lipno.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji jedinečný rohový apartmán 3+kk v os. vlastnictví o užitné ploše 124 m2 v žádané lokalitě Lipno nad Vltavou. Apartmán je typu mezonet, ve 2 patrech, přičemž obývací část je s vysokými stropy. Tím působí velmi vzdušně. Na apartmánu se opravdu nešetřilo...majitel vybavil apartmán velmi designově a s citem pro detail. Zvoleny byly nejkvalitnější materiály. Jsou zde 2 toalety a 2 koupelny, z toho jedna plyně navazuje na hlavní ložnici. To nabízí dostatek soukromí. K bytu náleží také sklep, menší balkon a prostorná terasa, ze které je výhled na jezero.
V rámci projektu Korzo Lipno se jedná o to nejlepší, co si můžete koupit. Apartmán lze využívat pro vlastní účely a relax, nebo ho lze bezstarostně pronajímat přes služby Korza, které se postará o vše a Vám to zajistí pouze pasivní příjem z pronájmu. Vážným zájemcům jsem ochotný zaslat přehled výnosu uplynulých let.
Výhodou apartmánu je blízkost centra, kde najdete spoustu restaurací, kaváren a obchodů. Lokalita apartmánu, v srdci jedné z nejkrásnějších a nejaktivnějších oblastí České republiky, je ideální nejen pro milovníky vodních sportů, ale i pro ty, kteří preferují zimní sporty. Díky této všestrannosti se jedná o jedno z nejvíce vyhledávaných investičních míst v ČR.
Ohledně bližsích informací se na mne neváhejte obrátit. Rádi Vám také pomůžeme se zajištěním financování nemovitosti. Jsme tu pro Vás!
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (91667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bydlenicko-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
274 m
školka
308 m
lékař
3173 m
pošta
232 m
restaurace
139 m
škola
307 m
vlak
1406 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
91 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.25 mil. Kč
10.80 mil. – 16.42 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.45 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.25 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
12.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 106 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 11.30 mil. Kč – 15.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 01:32
Nadstandardní mezonetový apartmán v žádané lokalitě Lipna nad Vltavou s výhledem na jezero. Vhodné pro vlastní rekreaci i jako investice s možností správy pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- sklep, menší balkon, prostorná terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m
- Nádraží
- 1424 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 103 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 284 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 295 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 330 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |