Nemovitosti

prodej domu 521 m² s pozemkem 1 115 m²

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvou činžovních domů, 521 m² Nabízíme k prodeji dva sousedící činžovní domy v ulici Teplárenská, Karlovy Vary - Bohatice. Nemovitosti jsou nabízeny jako celek za cenu 25 000 000 Kč a disponují celkem 8 dlouhodobě pronajímanými jednotkami. Celková užitná plocha obou domů činí 521 m². Celková výměra pozemků je 1 115 m², z toho 819 m² tvoří zahrady. Dům č. p. 109 - užitná plocha 324 m² disponuje pěti bytovými jednotkami: 3+1 - 85 m² 3+1 - 80 m² 2+1 - 71 m² 1+1 - 47 m² 1+1 - 41 m² Součástí nemovitosti je pronajatá garáž s nájemným 1 500 Kč měsíčně. Prostorná půda nabízí potenciál využití. Dům č. p. 210 - užitná plocha 197 m² disponuje třemi bytovými jednotkami: 3+1 - 70 m² 2+1 - 58 m² 2+1+1 - 69 m² Na pozemku umístěn reklamní panel s ročním nájemným 30 000 Kč. Byty jsou dlouhodobě pronajaté a každý má svou sklepní kóji. Vytápění a ohřev vody jednotlivých bytů zajišťují vlastní plynové kotle, nemovitosti jsou napojeny na veřejný vodovod a kanalizaci. V roce 2011 byla provedena rekonstrukce fasád, okna původní dřevěná. K domům náleží zahrady ve svahu o celkové výměře 819 m². Parkování pro nájemníky je možné na pozemku nebo v bezprostředním okolí domů. Díky spojení dvou sousedících domů, osmi pronajatých bytů, garáže a dalšího příjmu z reklamní plochy jde o zajímavou příležitost pro investora, který hledá fungující nájemní nemovitost s možností dalšího zhodnocení. Podrobné informace o aktuálním nájemném, výnosech a nájemních vztazích ráda poskytnu vážným zájemcům. Průkaz energetické náročnosti budov je ve zpracování, proto je do jeho doložení uvedena energetická třída G. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (47985 Kč/m²)
Užitná plocha
521 m²
Pozemek
1115 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.09.2026 (49 dní)
Prodávající
Marcela Fraňková

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 819 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 296 m 2 Číslo zakázky: IDNES-62

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25.00 mil. Kč
47 985 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.99 mil. Kč
15.06 mil. – 21.82 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 22.21 mil. · váha 62 %
Model z dat 16.25 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 12.20 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 24.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 630 Kč/m² → 22.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.25 mil. Kč (rozpětí 11.37 mil. Kč – 22.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 17.56 mil. Kč (1876 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 215 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
28 m (Orlov)
Nádraží
1266 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.
108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
172 min · 2 přestupy
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
281 min · 1 přestup
Brno hl. n.
286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026 přidáno