prodej domu 184 m² s pozemkem 1 210 m²

Barchovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Okouzlující dům s nádherným výhledem a krásnou zahradou v Barchovicích, okamžitě k dispozici Pokud hledáte příjemné bydlení a pohodu venkovského života v srdci Středočeského kraje, tento rodinný dům by mohl být právě pro Vás ideální volbou. Dům se nachází v malebné obci Barchovice, 18 km jihozápadně od Kolína a 33 km jihovýchodně od Prahy, a je postaven na rohovém pozemku se zajímavou vstupní branou, o celkové rozloze parcely 1210 m². Rodinný dům se prodává nezařízený. Interiér domu je momentálně částečně vybaven původním nábytkem, který může být odstraněn nebo ponechán dle přání nových vlastníků. U některých fotografií byla použita AI korekce a virtuální staging pro lepší prezentaci prostoru a představu možností. AI generované obrázky ilustrují různé nápady a inspiraci pro nové interiéry. Úpravy nemění dispozici ani podstatné stavební prvky nemovitosti. Dům má celkovou plochu 184 m² a krásný výhled na okolní krajinu, což umocňuje pocit klidu a soukromí. Ve spodním patře domu je obyvatelný prostor o užitné ploše 95 m², kde je možné se okamžitě nastěhovat. Dispozičně spodní patro zahrnuje vstupní halu a chodbu spojující prostornou kuchyni, s oddělenou větší spíží, se dvěma pokoji, s koupelnou a vstupem do podkrovního patra a do suterénu domu. Kuchyňská linka je plně funkční, může být doplněna novými majiteli o moderní prvky nebo celá zmodernizována, jak je zobrazeno na vizualizačních obrázcích. Na horním patře se rozprostírá nedokončené podkroví, který vybízí k rekonstrukci a k proměně prostoru na ložnice a koupelnu. Z architektonického hlediska se nabízí také otočený koncept interiéru: v podkroví vytvoření velkorysého obývacího prostoru s kuchyní a jídelnou s výstupem na velký balkón a renovaci spodního patra na dětský pokoj, pracovnu, ložnici a koupelnu, případně také proměnu vstupní haly na zimní zahradu s výhledem do zeleně. Dům není napojen na veřejný vodovod ani kanalizaci. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna, odpadní vody jsou svedeny do septiku, který je nutné pravidelně vyvážet. Vytápění je zajištěno kotlem a kamny, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Součástí nemovitosti je také nebytový prostor o rozloze 35 m², který slouží jednak jako garáž a druhá polovina domku (původní stáje ) může být přeměněna na dílnu nebo pracovnu. Bonusem domu je sklep v suterénu hlavního domu o velikosti 14 m², který může být přeměněn na vinný sklípek nebo domácí kino. Zahrada o rozloze 1075 m² je ideální pro relaxaci, rodinné aktivity a je dostatečné velká i pro umístění bazénu. Dům je aktuálně bez trvalých obyvatel a je volný k nastěhování. Díky své lokalitě a potenciálu rozšíření obytného prostoru je tento dům skvělou volbou pro ty, kdo hledají kombinaci klidného venkovského bydlení s dobrou dostupností městských služeb a zároveň chtějí investovat do nemovitosti, která bude reprezentovat hodnotu i v budoucnosti. Vzhledem k možnosti financování hypotékou je tento dům dostupný pro širší spektrum zájemců. Pro další informace nás neváhejte kontaktovat. Vřele doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 184 m²
Pozemek: 1210 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.09.2026 (50 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 03.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 1075 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 135 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-993515

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

5.34 mil. – 8.91 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.12 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 5.77 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 310 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 3 přestupy
České Budějovice: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Liberec: 164 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 166 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 204 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno