Prodej garáže 15 m²

Brno, Řečkovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete být připraveni na modré zóny v Řečkovicích?

Pak pro vás mám nabídku vlastní garáže v lokalitě, kde bude od září 2027 zavedeno rezidentní parkování. 

Nabízíme k prodeji garáž , která se nachází v Brně-Řečkovicích, v lokalitě mezi ulicemi Hradecká a Novoměstská. Garáž je ve výborném technickém stavu.

Jedná se o řadovou železobetonovou garáž o vnějších rozměrech přibližně 5,5 × 3,3 m. Vnitřní prostor má cca 5,14 × 2,92 m a nabízí pohodlné parkování osobního automobilu i prostor pro uložení dalšího vybavení.

Garáž má dvoukřídlá ocelová vrata, zavedenou elektřinu a osvětlení. Je ve velmi dobrém technickém stavu a připravená k okamžitému využívání.

Velkou výhodou je, že pozemek pod celou garáží je ve vlastnictví prodávajícího. 

Umístění mezi ulicemi Hradecká a Novoměstská je dobře dostupné zejména pro obyvatele Řečkovic a přilehlých částí Brna.

Garáž využijete pro vlastní parkování či jako bezpečný úložný prostor, zároveň může být zajímavou investicí k pronájmu, zvlášť s ohledem na plánované zavedení modrých zón v této lokalitě.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (79333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-pohoda-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 542 m MHD 121 m školka 337 m lékař 430 m pošta 542 m restaurace 248 m škola 198 m obchod 2163 m vlak 770 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	1.19 mil. Kč	-7.8 %
10.09.2026	1.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

79 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

738 271 Kč

580 934 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 693 974 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 643 702 · váha 51 %

Model z dat 884 248 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 496 840 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 913 Kč/m² → 643 702 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 884 248 Kč (rozpětí 698 086 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2924 nabídek stejného druhu → 496 840 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 30 m (Moravské náměstí)
Nádraží: 1083 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 1.29 mil. → 1.19 mil.
10.09.2026	přidáno