Prodej činžovního domu 521 m²

Karlovy Vary, Bohatice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva sousedící činžovní domy v ukici Teplárenská, Karlovy Vary - Bohatice. Nemovitosti jsou nabízeny jako celek a disponují celkem 8 dlouhodobě pronajatými jednotkami.

Celková užitná plocha obou domů činí 521 m². Celková výměra pozemků je 1 115 m², z toho 819 m² tvoří zahrady.

Dům č. p. 109 - užitná plocha 324 m²
disponuje pěti bytovými jednotkami:
3+1 - 85 m²
3+1 - 80 m²
2+1 - 71 m²
1+1 - 47 m²
1+1 - 41 m²

Součástí nemovitosti je pronajatá garáž s nájemným 1 500 Kč měsíčně. Prostorná půda nabízí potenciál využití.

Dům č. p. 210 - užitná plocha 197 m²
disponuje třemi bytovými jednotkami:
3+1 -    70 m²
2+1 -    58 m²
2+1+1 - 69 m²

Na pozemku umístěn reklamní panel s ročním nájemným 30 000 Kč.

Byty jsou dlouhodobě pronajaté a každý má svou sklepní kóji. Vytápění a ohřev vody jednotlivých bytů zajišťují vlastní plynové kotle, nemovitosti jsou napojeny na veřejný vodovod a kanalizaci.

V roce 2011 byla provedena rekonstrukce fasád, okna původní dřevěná. K domům náleží zahrady ve svahu o celkové výměře 819 m². Parkování pro nájemníky je možné na pozemku nebo v bezprostředním okolí domů.

Díky spojení dvou sousedících domů, osmi pronajatých bytů, garáže a dalšího příjmu z reklamní plochy jde o zajímavou příležitost pro investora, který hledá fungující nájemní nemovitost s možností dalšího zhodnocení.

Podrobné informace o aktuálním nájemném, výnosech a nájemních vztazích ráda poskytnu vážným zájemcům.

Průkaz energetické náročnosti budov je ve zpracování, proto je do jeho doložení uvedena energetická třída G.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25.00 mil. Kč (47985 Kč/m²)
Užitná plocha: 521 m²
Pozemek: 819 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.09.2026 (48 dní)
Prodávající: marcela-frankova

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 819 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 296

Vzdálenosti

bankomat 984 m MHD 28 m školka 343 m lékař 625 m pošta 1331 m restaurace 368 m škola 490 m obchod 1458 m vlak 1278 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25.00 mil. Kč

47 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.05 mil. Kč

9.85 mil. – 27.67 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 20.49 mil. · váha 38 %

Model z dat 14.73 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16.08 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 331 Kč/m² → 20.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.73 mil. Kč (rozpětí 9.15 mil. Kč – 23.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 16.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 28 m (Orlov)
Nádraží: 1266 m (Karlory Vary)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026

přidáno