Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 1210 m²
Barchovice, Barchovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte příjemné bydlení a pohodu venkovského života v srdci Středočeského kraje, tento rodinný dům by mohl být právě pro Vás ideální volbou.
Dům se nachází v malebné obci Barchovice, 18 km jihozápadně od Kolína a 33 km jihovýchodně od Prahy, a je postaven na rohovém pozemku se zajímavou vstupní branou, o celkové rozloze parcely 1210 m².
Rodinný dům se prodává nezařízený. Interiér domu je momentálně částečně vybaven původním nábytkem, který může být odstraněn nebo ponechán dle přání nových vlastníků.
U některých fotografií byla použita AI korekce a virtuální staging pro lepší prezentaci prostoru a představu možností. AI generované obrázky ilustrují různé nápady a inspiraci pro nové interiéry.
Úpravy nemění dispozici ani podstatné stavební prvky nemovitosti.
Dům má celkovou plochu 184 m² a krásný výhled na okolní krajinu, což umocňuje pocit klidu a soukromí. Ve spodním patře domu je obyvatelný prostor o užitné ploše 95 m², kde je možné se okamžitě nastěhovat. Dispozičně spodní patro zahrnuje vstupní halu a chodbu spojující prostornou kuchyni, s oddělenou větší spíží, se dvěma pokoji, s koupelnou a vstupem do podkrovního patra a do suterénu domu. Kuchyňská linka je plně funkční, může být doplněna novými majiteli o moderní prvky nebo celá zmodernizována, jak je zobrazeno na vizualizačních obrázcích.
Na horním patře se rozprostírá nedokončené podkroví, který vybízí k rekonstrukci a k proměně prostoru na ložnice a koupelnu. Z architektonického hlediska se nabízí také otočený koncept interiéru:
v podkroví vytvoření velkorysého obývacího prostoru s kuchyní a jídelnou s výstupem na velký balkón a renovaci spodního patra na dětský pokoj, pracovnu, ložnici a koupelnu, případně také proměnu vstupní haly na zimní zahradu s výhledem do zeleně.
Dům není napojen na veřejný vodovod ani kanalizaci. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna, odpadní vody jsou svedeny do septiku, který je nutné pravidelně vyvážet. Vytápění je zajištěno kotlem a kamny, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem.
Součástí nemovitosti je také nebytový prostor o rozloze 35 m², který slouží jednak jako garáž a druhá polovina domku (původní stáje ) může být přeměněna na dílnu nebo pracovnu.
Bonusem domu je sklep v suterénu hlavního domu o velikosti 14 m², který může být přeměněn na vinný sklípek nebo domácí kino.
Zahrada o rozloze 1075 m² je ideální pro relaxaci, rodinné aktivity a je dostatečné velká i pro umístění bazénu.
Dům je aktuálně bez trvalých obyvatel a je volný k nastěhování.
Díky své lokalitě a potenciálu rozšíření obytného prostoru je tento dům skvělou volbou pro ty, kdo hledají kombinaci klidného venkovského bydlení s dobrou dostupností městských služeb a zároveň chtějí investovat do nemovitosti, která bude reprezentovat hodnotu i v budoucnosti.
Vzhledem k možnosti financování hypotékou je tento dům dostupný pro širší spektrum zájemců.
Pro další informace nás neváhejte kontaktovat. Vřele doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (37500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1210 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 1075
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
4658 m
MHD
55 m
školka
3017 m
lékař
4544 m
pošta
2654 m
restaurace
2718 m
škola
2937 m
vlak
6750 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
37 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.71 mil. Kč
4.69 mil. – 7.84 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.70 mil. · váha 24 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 569 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 310 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Barchovice, ObÚ)
- Nádraží
- 4945 m (Zásmuky)
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 90 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Liberec
- 153 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |