Pronájem bytu 3+kk 119 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID: DrtinovaN
Nabízíme k pronájmu výjimečný mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové ploše cca 119,8 m², který se nachází v 5. a 6. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem v prestižní lokalitě Praha 5 Smíchov, ulice Drtinova.
Byt nabízí krásné panoramatické výhledy na historické centrum Prahy, dostatek denního světla a velmi příjemnou atmosféru bydlení.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s moderní kuchyní cca 33 m² a vstupem na balkon / terasu cca 7,5 m², odkud se otevírá jedinečný výhled na město.
Byt je po rekonstrukci a je ve velmi dobrém stavu připravený k okamžitému nastěhování.
Interiér je řešen ve vysokém standardu a zahrnuje například
přírodní dubové parkety, ručně vyráběný nábytek z přírodního ořechu, kuchyň s přírodním africkým kamenem, bezpečnostní vstupní dveře na míru, klimatizaci v obývacím pokoji (chlazení i vytápění), Smart Home systém pro regulaci vytápění
Kuchyňská linka je plně vybavena
indukční varná deska, horkovzdušná trouba, myčka nádobí, digestoř, lednice. Sanitární vybavení je značky JIKA.
Dispozice bytu:
obývací pokoj s kuchyní cca 33 m², ložnice cca 17 m², ložnice cca 15 m², chodba se schodištěm cca 19 m², koupelna s vanou cca 5 m², samostatné WC cca 3 m². K bytu náleží sklep cca 6,8 m² v suterénu domu.
Obývací pokoj je orientovaný na východ, ložnice na západ, což zajišťuje dostatek světla během celého dne.
Dům má vlastní plynovou kotelnu, což přispívá k efektivnímu provozu a nižším nákladům na bydlení.
Lokalita patří mezi velmi žádané části Prahy a nabízí kompletní občanskou vybavenost.
V pěší vzdálenosti se nachází
nákupní centrum Nový Smíchov, supermarkety Tesco a Albert, restaurace, kavárny a obchody, školy a školky včetně mezinárodních škol, parky Zahrada Kinských a Petřínské sady ideální pro sport a relaxaci
Výborná dopravní dostupnost
tramvajová zastávka Švandovo divadlo cca 3 minuty chůze, stanice metra Anděl cca 10 minut pěšky
Byt bude k nastěhování během září 2026, přesný termín dle dohody.
Nájemné: 55 000 Kč / měsíc
Poplatky: 11 000 Kč / měsíc + elektřina
Vratná kauce: 110 000 Kč
Provize RK: 66 000 Kč
V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
187 m
školka
242 m
lékař
193 m
metro
728 m
pošta
358 m
restaurace
18 m
škola
170 m
obchod
537 m
vlak
1864 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 55 000 Kč | -15.4 % |
| 10.09.2026 | 65 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
44 466 Kč
37 290 – 53 540 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 055 · váha 52 %
Model z dat
45 653 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
42 491 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 44 055 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 653 Kč (rozpětí 39 073 Kč – 52 745 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 42 491 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 486 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 65 000 → 55 000 |
| 10.09.2026 | přidáno |