Prodej bytu 2+kk 71 m²
Týn nad Vltavou, Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
č.12
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+kk a výměře 71,09 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu.
Byt zaujme především svou nadstandardní velikostí. Dispozice nabízí velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelnu a vstupní část. Díky celkové výměře přes 70 m² působí byt vzdušně a poskytuje dostatek místa jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak pro investiční využití.
Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem s troubou, digestoří a dřezem. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy. Vstup do bytu zajišťují bezpečnostní dveře Sapelli.
Velkou předností je také prostorný sklep č. 12 o výměře 7,9 m², který nabízí nadstandardní úložný prostor.
Byt je vhodný pro jednotlivce, pár i zájemce hledající prostornější bydlení s možností budoucího investičního využití.
Základní informace:
2+kk | 71,09 m² | 3. NP
sklep 7,9 m²
plovoucí podlahy
bezpečnostní vstupní dveře Sapelli
cena 4 399 999 Kč
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (61972 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 10.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- jakub-ledrhaus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 8
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
237 m
školka
750 m
lékař
628 m
pošta
609 m
restaurace
312 m
škola
429 m
obchod
628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.40 mil. Kč
61 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.68 mil. – 4.93 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
4.51 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 465 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Týn n. Vlt. , Vinařického nám.)
- Nádraží
- 1294 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | přidáno |