prodej domu 122 m² s pozemkem 800 m²
Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
53 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 122 m², Mělník V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 4+kk o užitné ploše 122 m², situovaný v klidné lokalitě nad Kamennými závorami v Mělníku. Dům stojí na prostorném pozemku 800 m² a nabízí ideální kombinaci komfortu, soukromí a moderního bydlení. Novostavba je kompletně zařízená a připravená k okamžitému nastěhování. O vysoký standard bydlení se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním, kvalitní izolační trojskla přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu a úspornému provozu. Atmosféru domova umocňuje krb. Energetická náročnost budovy je B – velmi úsporná, což představuje výhodu z hlediska provozních nákladů. Velkým benefitem je terasa o velikosti 24 m², prostorná zahrada a vlastní bazén, který oceníte během letních měsíců. K dispozici je také parkování. Mělník má své nezaměnitelné kouzlo. Historické město rozprostřené nad soutokem Labe a Vltavy nabízí krásné výhledy, malebné okolí a atmosféru místa, kde se příjemně žije. Historické centrum, vinařská tradice, kavárny, restaurace i široké možnosti procházek a volnočasových aktivit vytvářejí prostředí, které má charakter a přirozený půvab, nabízí tak příjemnou rovnováhu mezi klidem, soukromím a městským životem – ideální místo pro ty, kteří chtějí žít s prostorem kolem sebe, ale bez ztráty pohodlí a dostupnosti. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s promyšlenou dispozicí, nízkými provozními náklady, dostatkem soukromí a výbornou dostupností do Prahy, pak by tato nemovitost rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. 122 m² | 4+kk | pozemek 800 m² | terasa 24 m² | bazén | tepelné čerpadlo | podlahové topení | krb | trojskla | PENB B | parkování | kompletně zařízeno | okamžité nastěhování
Parametry
- Cena
- 12.19 mil. Kč (99918 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- Premium Brokers Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Roční spotřeba energie: 119 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2024
Číslo zakázky: IDNES-00147
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 12.19 mil. Kč | -3.2 % |
| 09.09.2026 | 12.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.19 mil. Kč
99 918 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
6.83 mil. – 9.77 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 685 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.67 mil. Kč (rozpětí 7.48 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.19 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Mělník, kamenný šraňk)
- Nádraží
- 598 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 12.59 mil. → 12.19 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |