Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 800 m²
Mělník, Mělník · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitelů nabízíme k prodeji moderní rodinný dům 4+kk o užitné ploše 122 m², situovaný v klidné lokalitě nad Kamennými závorami v Mělníku. Dům stojí na prostorném pozemku 800 m² a nabízí ideální kombinaci komfortu, soukromí a moderního bydlení.
Novostavba je kompletně zařízená a připravená k okamžitému nastěhování. O vysoký standard bydlení se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním, kvalitní izolační trojskla přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu a úspornému provozu. Atmosféru domova umocňuje krb. Energetická náročnost budovy je B – velmi úsporná, což představuje výhodu z hlediska provozních nákladů.
Velkým benefitem je terasa o velikosti 24 m², prostorná zahrada a vlastní bazén, který oceníte během letních měsíců. K dispozici je také parkování.
Mělník má své nezaměnitelné kouzlo. Historické město rozprostřené nad soutokem Labe a Vltavy nabízí krásné výhledy, malebné okolí a atmosféru místa, kde se příjemně žije. Historické centrum, vinařská tradice, kavárny, restaurace i široké možnosti procházek a volnočasových aktivit vytvářejí prostředí, které má charakter a přirozený půvab, nabízí tak příjemnou rovnováhu mezi klidem, soukromím a městským životem – ideální místo pro ty, kteří chtějí žít s prostorem kolem sebe, ale bez ztráty pohodlí a dostupnosti.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s promyšlenou dispozicí, nízkými provozními náklady, dostatkem soukromí a výbornou dostupností do Prahy, pak by tato nemovitost rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti.
122 m² | 4+kk | pozemek 800 m² | terasa 24 m² | bazén | tepelné čerpadlo | podlahové topení | krb | trojskla | PENB B | parkování | kompletně zařízeno | okamžité nastěhování
Parametry
- Cena
- 12.19 mil. Kč (99918 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- premium-brokers-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 119.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2905 m
MHD
397 m
školka
1293 m
lékař
1495 m
pošta
1495 m
restaurace
1460 m
škola
1232 m
obchod
2905 m
vlak
976 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 12.19 mil. Kč | -3.2 % |
| 09.09.2026 | 12.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.19 mil. Kč
99 918 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.73 mil. Kč
7.68 mil. – 12.25 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.50 mil. · váha 52 %
Model z dat
13.86 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 225 Kč/m² → 11.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 9.71 mil. Kč – 19.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.03 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.19 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Mělník, kamenný šraňk)
- Nádraží
- 773 m (Mělník-Mlazice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 12.59 mil. → 12.19 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |