Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 2 868 m²

Heřmanice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Heřmanicích Starší rodinný dům nebo chalupa v klidné části Heřmanic u Frýdlantu (25 min. od Liberce), situovaný na krásném pozemku o výměře 2 868 m². Nemovitost je vhodná k celkové rekonstrukci, případně po odstranění a výstavba nového domu podle potřeb nového majitele. Střecha bonnský šindel (před cca 15 lety). Objekt je aktuálně bez vytápění, elektřina přivedena a voda je z vlastní studny (ve sklepě), stav domu je zhoršený. Velkým benefitem místa je klid, soukromí a krásná příroda. Dům je příjemně ukrytý mimo hlavní komunikaci, příjezd je/bude zajištěn věcným břemenem. Na pozemku starší kolna a malé jezírko pod vzrostlými stromy v dolní části pozemku. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají prostor pro bydlení, hospodaření, chov zvířat nebo jednoduše klidnější a alternativní způsob života. MŠ, ZŠ a ostatní služby v Dětřichově (2km) a Frýdlantu (6km), ostatní pak v Liberci. Denně jezdí několikrát MHD směr Liberec a Frýdlant (zastávka jen 50 m od domu). Pro více informací volejte makléřku.

Parametry

Cena
4.18 mil. Kč (27867 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
2868 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2046 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-949525

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč
rozpětí 4.85 mil. – 7.18 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 6.05 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 5.92 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 357 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1968 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.18 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m (Heřmanice, Kristiánov)
Nádraží
4334 m (Frýdlant v Čechách)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno