prodej bytu 5+kk 122 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nadstandardní byt 5+kk 121 m², Zlín Nabízíme k prodeji výjimečný mezonetový byt 5+kk ve Zlíně, který svou velikostí, dispozicí a atmosférou výrazně přesahuje běžnou nabídku bytového bydlení. Velkometrážní byty jsou ve Zlíně velmi vzácné, a právě proto tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení bez kompromisů. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného bytového domu v klidné a vyhledávané části města. Vznikl jako podkrovní vestavba realizovaná v roce 1998 podle návrhu renomovaného zlínského architekta. Už při vstupu je patrné, že nejde o standardní byt – interiér je vzdušný, atypicky řešený a promyšlený pro pohodlný každodenní život. Použité materiály, jako je italská keramická dlažba a dubové lamelové podlahy, dodávají prostoru nadčasový a kvalitní charakter. Dispozice bytu je prakticky rozdělena na společenskou, klidovou a horní obytnou část. Ze vstupní haly je přístup do hlavních místností bytu, koupelny s vanou, sprchovým koutem, bidetem a toaletou, dále do komory se samostatným kondenzačním plynovým kotlem a do klidové části s ložnicí a dětským pokojem. Tyto pokoje jsou z venkovní strany propojeny velkým balkonem, který poskytuje příjemné soukromí a prostor pro odpočinek. Srdcem bytu je velkorysý otevřený obytný prostor s kuchyňským koutem a vestavěnými spotřebiči. Díky své velikosti přirozeně propojuje vaření, stolování i rodinné trávení času. Z obývací části je vstup na menší balkon, ideální pro ranní kávu nebo večerní posezení. Výrazným architektonickým prvkem bytu je točité schodiště, které tvoří přirozenou dominantu interiéru a vede do horní části mezonetu. Zde se nachází galerie, další pokoj a samostatná koupelna s WC. Právě z podkrovní části se otevírá krásný výhled na Zlín, okolní lesy a panorama města, který dodává bytu jedinečnou atmosféru. Byt nabízí také velmi dobré úložné zázemí díky většímu množství vestavěných skříní. K bytu náleží dva balkony o celkové ploše 9,4 m² a sklep o výměře 6,8 m². Lokalita poskytuje vše potřebné pro pohodlné rodinné bydlení. V blízkosti domu se nachází samoobsluha, mateřská i základní škola a zastávky MHD. Zároveň jde o klidnou část města s dobrou dostupností do centra i k přírodě. Tento byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají nadstandardní prostor, architektonicky zajímavé řešení a bydlení s atmosférou rodinného domu, ale s výhodami bytového domu ve městě. Pokud chcete prostorné a jedinečné bydlení ve Zlíně, doporučujeme osobní prohlídku. Další informace Vám rádi sdělíme u makléře. 

Parametry

Cena: 10.59 mil. Kč (86803 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Výstavba: 1997 Číslo zakázky: IDNES-ZL04827

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.59 mil. Kč

86 803 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.48 mil. Kč

8.60 mil. – 11.50 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.97 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.24 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 561 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.24 mil. Kč (rozpětí 8.73 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 308 m (Lazy, škola)
Nádraží: 905 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
28.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
09.09.2026	přidáno