prodej bytu 1+1 42 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 42 m² Josefa Suka, Most Byt 1+1 na krásném místě plném zeleně bydlení podle sebe i zajímavá investice. Nabízíme k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví, který se nachází na velmi příjemném a klidném místě uprostřed zeleně. Lokalita je jednou z hlavních předností této nabídky nabízí dostatek klidu, příjemné okolí a zároveň dobrou dostupnost všeho potřebného. Byt je určený k celkové rekonstrukci, což novému majiteli dává skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ od dispozice a použitých materiálů až po výsledný styl interiéru. Jednou z největších předností bytu je opravdu prostorná lodžie, která nabízí velkorysý prostor pro venkovní posezení, relaxaci i příjemné chvíle na čerstvém vzduchu. Díky své nadstandardní velikosti představuje výrazný benefit a navíc nabízí možnost budoucího zasklení, čímž lze její využití ještě více rozšířit a zpříjemnit prakticky po celý rok. Nemovitost je zároveň velmi zajímavá pro investory. V bytě dlouhodobě bydlí spolehlivá a řádně platící nájemnice, a je tak možné navázat na již fungující pronájem a získat pravidelný příjem. Ať už hledáte byt, který si chcete přetvořit v příjemný domov, nebo nemovitost s investičním potenciálem, tato nabídka má rozhodně co nabídnout. Osobní vlastnictví, krásné zelené okolí, dobrá lokalita a dlouhodobý nájem zajímavá příležitost, kterou stojí za to vidět osobně. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (42857 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-25926

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

42 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.93 mil. Kč

1.75 mil. – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.04 mil. · váha 63 %

Model z dat 1.69 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 457 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Sukova, blok 508)
Nádraží: 795 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno