Pronájem bytu 3+1 71 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu prostorný a kompletně zařízený byt 3+1 na ulici Moldavská v žádané lokalitě Brno – Bohunice. Byt se nachází v 7. patře udržovaného panelového domu s výtahem, což zajišťuje dostatek světla i pěkný výhled.

Okolí je perfektní pro rodiny i jednotlivce. V docházkové vzdálenosti najdete dětská hřiště, školy, obchody, lékárnu, poštu, restaurace i OC Campus Square a Fakultní nemocnici. Skvělá je i dostupnost – na zastávku MHD dojdete za pár minut a v centru Brna jste tramvají do 15 minut. Řidiči ocení rychlé napojení na dálnici D1 i parkoviště přímo před domem. Na procházky láká nedaleký park i rezervace Kamenný vrch.

Interiér je plně vybavený nábytkem i spotřebiči. Skvělou výhodou je další menší místnost, vhodná jako šatna či komora.

Měsíční nájemné je 23 800 Kč, zúčtovatelné zálohy na služby a energie (včetně elektřiny a plynu) 7 000 Kč/měsíc. Vratná kauce činí 47 600 Kč a provize RK 23 800 Kč.

Byt je volný k okamžitému nastěhování. Pro termín prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 23 800 Kč /měsíc (335 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 09.09.2026 (49 dní)
Prodávající: century-21-4plus

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 245 m MHD 239 m školka 275 m lékař 277 m pošta 202 m restaurace 371 m škola 269 m obchod 643 m vlak 1199 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 800 Kč

335 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 607 Kč

19 794 – 25 594 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 87 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 044 · váha 60 %

Model z dat 22 283 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 22 752 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 325 Kč/m² → 23 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 283 Kč (rozpětí 19 023 Kč – 25 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 22 752 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 800 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 240 m (Ukrajinská)
Nádraží: 1126 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.09.2026	přidáno