prodej domu 240 m² s pozemkem 517 m²
Jílové u Držkova · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 240 m², pozemek 517 m², v lokalitě Jílové u Držkova Rodinný dům k rekonstrukci v oblíbené lokalitě Jílové u Držkova – brána do Českého ráje a Jizerských hor Hledáte rodinný dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům v obci Jílové u Držkova, která patří mezi vyhledávané lokality díky výborné dostupnosti, krásné přírodě a blízkosti nejatraktivnějších turistických oblastí Libereckého kraje. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí velkorysé dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro vícečlennou rodinu, dvougenerační bydlení nebo rekreační využití. Dispozice domu 1. NP - kuchyň, jídelna, obývací pokoj, koupelna, chodba, kotelna, sklad. 2. NP - kuchyň, tři samostatné pokoje, sklad. Dům nabízí dostatek prostoru pro vytvoření komfortního rodinného bydlení podle vlastních představ. Technické informace: elektrická přípojka 220 V / 400 V, automatický kotel na tuhá paliva (instalace v roce 2016), ohřev vody elektrickým bojlerem, jeden komín nově vyvložkovaný, dva další komíny jsou zachovány, aktuálně nevyužívané, vlastní studna, možnost napojení na obecní vodovod. Lokalita - Jílové u Držkova je klidná obec zasazená do krásné krajiny na pomezí Českého ráje, Jizerských hor a Podkrkonoší. Díky své poloze je ideálním místem pro trvalé bydlení i rekreaci. V okolí naleznete množství turistických i cyklistických tras, přírodní zajímavosti a sportovní vyžití po celý rok. Jen několik minut jízdy se nachází Malá Skála, jedno z nejkrásnějších výletních míst Českého ráje, známé svými pískovcovými skalami, hradem Vranov – Pantheon, řekou Jizerou a možnostmi vodních sportů. Výborně dostupný je také Železný Brod, město s bohatou sklářskou tradicí, a Jablonec nad Nisou, které nabízí kompletní občanskou vybavenost, školy, zdravotní péči, nákupní centra i kulturní vyžití. Milovníci zimních sportů ocení blízkost Jizerských hor, kde jsou k dispozici kvalitní lyžařská střediska, běžkařské tratě Jizerské magistrály i desítky kilometrů turistických tras. V letních měsících je oblast vyhledávaná pro cyklistiku, pěší turistiku, horolezectví i koupání v okolních přírodních lokalitách. Proč právě tato nemovitost? Klidná a vyhledávaná lokalita, prostorný dům s velkým potenciálem rekonstrukce, možnost přizpůsobit dispozici vlastním potřebám, výborná dostupnost do Železného Brodu, Jablonce nad Nisou i Turnova, jedinečné spojení klidného venkovského bydlení s blízkostí Českého ráje a Jizerských hor. Obec nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dostupností kompletní občanské vybavenosti v Držkově, Železném Brodě a Jablonci nad Nisou. Díky dobrému dopravnímu spojení jsou školy, školky, obchody, zdravotní péče i další služby dostupné během několika minut jízdy. Pokud hledáte nemovitost v atraktivní lokalitě s možností vytvořit si domov přesně podle svých představ, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. S RX Finance Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (16625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 517 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 02.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 330 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 187 m 2
Číslo zakázky: IDNES-322-NP00229
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -11.1 % |
| 23.08.2026 | 4.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
16 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
6.64 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.03 mil. · váha 67 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 439 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 517 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 08:24
Prostorný rodinný dům v Jílovém u Držkova je určen ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do celkového stavu budovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna, možnost napojení na obecní vodovod
- topeni
- automatický kotel na tuhá paliva (instalace v roce 2016)
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Jílové u Držkova, horní ves)
- Nádraží
- 2143 m (Návarov)
- Liberec
- 67 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 4.49 mil. → 3.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |