prodej domu 86 m² s pozemkem 377 m²

Čechy pod Kosířem · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v obci Čechy pod kosířem Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Čechy pod Kosířem. Dům se nachází v řadové zástavbě. Dům stojí na pozemku o výměře 111 m², vedeném v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří. Na něj navazuje zahrada o výměře 266 m². Celková výměra pozemků tak činí 377 m². V přízemí domu se nachází obývací pokoj, kuchyně, vstupní chodba s předsíní, koupelna, samostatné WC a úložný prostor pod schodištěm. Z chodby vede schodiště do patra, které tvoří prostorný otevřený prostor s možností dalšího využití dle potřeb. V zadní části pozemku se dále nachází hospodářský přístavek sloužící k uskladnění zahradního nářadí a dalších potřeb. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod a kanalizaci. Plyn je veden před domem. Čechy pod Kosířem nabízí dobrou občanskou vybavenost. V obci se nachází mateřská a základní škola, praktický lékař a další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost větších měst. Prostějov je vzdálen přibližně 12 km a Olomouc přibližně 22 km. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím stanovených kritérií. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 2.76 mil. Kč (32062 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 377 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 09.09.2026 (51 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Karel Gruber

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 266 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N00074

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.76 mil. Kč

32 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.11 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.07 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.45 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 377 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.76 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno