Nemovitosti

prodej domu 556 m² s pozemkem 1 468 m²

Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 556 m² - Plavy, pozemek 1468 m² Nabízíme prodej domu na hlavním tahu na Harrachov a Polsko, zajímavý svou polohou na pomezí Jizerských hor a Krkonoš, který se nachází pod místním lyžařským vlekem a další sjezdovky jsou vzdálené pár kilometrů na Tanvaldském Špičáku, v Kořenově nebo Harrachově. Dům je částečně podsklepený a v suterénu cca 70m² se nachází kotelna, uhelna a sklad. Přízemí je o celkové ploše cca 265m². V prvním poschodí najdete šest pokojů s vlastní koupelnou a WC a na druhém poschodí jsou další dva samostatné pokoje s koupelnou a WC . Přímo u domu je prostorné parkoviště a za domem je rovinatá zatravněná zahrada o výměře 1 114 m², kde je altánek a gril. Nachází se v klidné části, ale zároveň v pěší dostupnosti všech služeb a jen 100 m od domu je lyžařský vlek. Vytápění je ústředním topením na tuhá paliva, je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizace biologický septik. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě a pro jakékoliv nezávazné informace mě prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.59 mil. Kč (15450 Kč/m²)
Užitná plocha
556 m²
Pozemek
1468 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Aktivreality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 1994 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-25177

Odhad reálné ceny

10.68 mil. Kč
rozpětí 8.77 mil. – 12.36 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.04 mil. · váha 44 %
Model z dat 7.78 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 13.04 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 26.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 263 Kč/m² → 9.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 5.63 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 18.73 mil. Kč (2002 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 568 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 26.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
320 m (Plavy, železniční zastávka)
Nádraží
220 m (Plavy)
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
114 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno