Prodej bytu 2+kk 60 m²
Týn nad Vltavou, Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
č.9
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+kk a výměře 60,47 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu.
Byt nabízí praktické a vzdušné dispoziční řešení, které poskytuje dostatek prostoru jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, dále je zde samostatný pokoj, koupelna a vstupní chodba.
Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem s troubou, digestoří a dřezem. V obytných místnostech jsou plovoucí podlahy a vstup do bytu zajišťují bezpečnostní dveře Sapelli.
Velkou výhodou je také prostorný sklep č. 9 o výměře 7,31 m², který nabízí nadstandardní množství úložného prostoru.
Byt je vhodný pro jednotlivce, pár i jako investice k následnému pronájmu. Díky výměře přes 60 m² působí velmi prostorně a nabízí příjemné bydlení s dostatkem denního světla.
Základní informace:
* dispozice: 2+kk
* výměra: 60,47 m²
* podlaží: 3. NP
* sklep: 7,31 m²
* sklep č.: 9
* podlahy: plovoucí
* vstupní dveře: Sapelli bezpečnostní
* prodejní cena: 4 199 999 Kč
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (70000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- jakub-ledrhaus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
237 m
školka
750 m
lékař
628 m
pošta
609 m
restaurace
312 m
škola
429 m
obchod
628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
70 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
3.19 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
3.91 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 088 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Týn n. Vlt. , Vinařického nám.)
- Nádraží
- 1294 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |