prodej domu 129 m² s pozemkem 453 m²
Podolanka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby 4+kk /dvě koupelny/ dvě šatny/ zahrada, Podolanka Praha-vých Moderní rodinné bydlení kousek od hranice Prahy, s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a nízkými provozními náklady. V Podolance, pár minut od metra Letňany i dálnice D10, jsme pro vás do prodejní nabídky připravili novostavbu, která nabízí ještě něco navíc. V exkluzivním zastoupení nabízíme nový rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše přibližně 130 m², s vlastní zahradou, terasou, parkováním na vlastním pozemku a samostatným vstupem i vjezdem. Dům je součástí rodinného domu tvořeného dvěma zcela samostatně fungujícími bytovými jednotkami, přičemž každou lze koupit samostatně a ve výhradní nabídce máme obě. Je to tak zajímavá příležitost nejen pro jednu rodinu, ale také pro rodiče a dospělé děti, sourozence nebo dvě spřátelené rodiny, které chtějí bydlet blízko sebe, ale zároveň si zachovat vlastní domov a soukromí. Dispozice je prakticky rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s přípravou pro kuchyňský kout o ploše přes 34 m², odkud přes prosklené velkoformátové dveře projdete přímo na terasu a zahradu domu. Dále zde najdete zádveří, první šatnu, technickou místnost, první koupelnu se sprchovým koutem a WC. V patře jsou k dispozici tři samostatné pokoje, druhá šatna a druhá koupelna s vanou, bidetem a WC. Dům je dokončen v moderním standardu a spadá do energetické třídy B. O komfortní a úsporné vytápění se stará tepelné čerpadlo s podlahovým vytápěním v obou podlažích, v letních měsících oceníte instalovanou klimatizaci. Samozřejmostí jsou okna s izolačními trojskly, venkovní žaluzie, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci a retenční nádrž na dešťovou vodu. Mezi oběma jednotkami je použito akustické zdivo Porotherm 30 AKU. Každá část má vlastní vstup, vlastní zahradu, vlastní parkování, samostatný sjezd z komunikace a posuvnou vjezdovou bránu. Podolanka přitom nabízí příjemné rodinné bydlení v těsné blízkosti Prahy, s dobrou dostupností Brandýsa nad Labem-Staré Boleslavi i napojením na dálnici D10. Jeden dům pro vaši rodinu, nebo dva samostatné domovy pro ty, které chcete mít nablízku. Blízko sebe, ale každý ve svém. Kolaudace domu 10/2026. K dispozici od 10/2026. Pro více informací nebo sjednání osobní prezentace projektu nás neváhejte kontaktovat, rádi se Vám budeme věnovat. (PENB – B).
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (123953 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- GEBAS CZ s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Terasa :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Občanská vybavenost: supermarket
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 363 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - elektrické
Topné těleso: podlahové vytápění
Zastavěná plocha: 90 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N00630
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
123 953 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
5.56 mil. – 10.09 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.98 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
6.16 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.98 mil. Kč (rozpětí 11.18 mil. Kč – 22.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 65 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Liberec
- 128 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |