prodej domu 50 m² s pozemkem 319 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Speciální nabídka pozemek o rozloze 319 m² v osobním vlastnictví s nově vybudovaným suterénem v Pr Představte si ráno s kávou, pohledem na koně a časem jen pro sebe. Místo, kde můžete zahradničit, odpočívat s rodinou nebo na chvíli vypnout od každodenních povinností a přitom zůstat v Praze. V zahrádkářské osadě Drahaň v Praze-Dolních Chabrech nabízíme k prodeji pozemek v osobním vlastnictví o rozloze 319 m² s nově vybudovaným betonovým suterénem. Naproti se nachází stáje a výběh pro koně, na který je z pozemku přímý výhled, kterým se můžete kochat celý den. Na pozemku již stojí nový betonový suterén se dvěma samostatnými vstupy. Konstrukce byla dokončena v roce 2026 za použití kvalitních materiálů a několika vrstev izolace; zbývá osadit okna a dveře. Součástí prodeje je kompletní projektová dokumentace, schválený projekt dřevěné horní části a platné stavební povolení. Horní část chaty zatím není postavena a její výstavba bude na novém majiteli. Na připravený suterén tak můžete navázat a vytvořit si místo pro odpočinek dle svých představ, v mezích schváleného projektu a stavebních podmínek. Vizualizace ukazuje možnou budoucí podobu po dokončení, nikoliv současný stav. Součástí vlastnictví je také spoluvlastnický podíl na společných pozemcích a objektu osady. Zahrnuje pozemky určené k parkování, přístupovou cestu a společný objekt se sprchou, toaletami, kuchyňkou a společenskou místností, které mohou vlastníci využívat. Osada je vybavena elektřinou a sezónním rozvodem tlakové vody z řádu. Na místo se dostanete autem i veřejnou dopravou, autobusové spojení navazuje na metro C – Kobylisy. Obchody, restaurace, lékárna a další služby jsou dostupné pár minut chůzí. Pokud hledáte vlastní, klidný prostor v Praze, který si postupně dotvoříte, jste na správném místě. Těším se na setkání při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (53000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 319 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 09.09.2026 (50 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 319 m 2
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: lokální - elektrické
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 25 m 2
Číslo zakázky: IDNES-86671
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2.65 mil. Kč | -7.0 % |
| 09.09.2026 | 2.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
53 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
1.99 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.17 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.66 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 800 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 319 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Měděnecká)
- Nádraží
- 3149 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 2.85 mil. → 2.65 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |