Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 120 m² s pozemkem 561 m²

Kryštofovo Údolí · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu, 561 m² pozemek K prodeji nabízíme tradiční chalupu v Kryštofově Údolí se zastavěnou plochou 80 m², pozemky celkem 561 m². Nemovitost má zahájenou rekonstrukci: v podkroví nová dřevěná okna, proběhla částečná výměna trámů a podezdívek a zpevnění základů. Střecha rekonstruována před cca 10 roky. Krbová kamna v obývacím pokoji, WC pod schody. Dům je napojen na elektro 230/400 V, voda ze studny, kanalizace do jímky. V přízemí je vstupní místnost se schodištěm do patra, obývací pokoj, WC, místnosti budoucí kuchyně a koupelny. V podkroví jsou 3 pokoje a schody na půdu. Za domem je k dispozici kolna. Možnost parkování pro 3 auta na vlastním pozemku. Příjemné klidné místo s výhledem do údolí. Cena vč. provize RK. Energ. třída: G (nezpracováno)

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (40833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
561 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PATRIA REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 481 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218

Odhad reálné ceny

5.77 mil. Kč
rozpětí 3.94 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8.74 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.42 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 793 Kč/m² → 8.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 561 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
166 m (Novina)
Nádraží
379 m (Novina)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno