prodej domu 80 m² s pozemkem 3 182 m²
Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům k rekonstrukci s velkým pozemkem Klidné místo v neprůjezdné ulici v Lomnici nad Popelkou s pozemkem o velikosti 3182 m², 2 prostorné stodoly (154 m² a 65 m²) a cihlový dům k rekonstrukci. Dům má 1 nadzemní podlaží, dispozici 3+kk a užitnou plochu 80 m². Je určen ke kompletní rekonstrukci. Obytnou část je možné rozšířit vybudováním podkroví nebo propojením s bývalým chlévem (51 m²). Součástí domu je také klenutý sklep (12 m²). Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Díky velikosti pozemku i hospodářských budov je nemovitost vhodná nejen pro bydlení, ale také pro podnikání. Lomnice nad Popelkou nabízí kompletní občanskou vybavenost. Ve městě se nachází mateřská, základní i střední škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta, obchody s potravinami, restaurace, sportovní areály i kulturní zařízení. Samozřejmostí je také pravidelné autobusové a vlakové spojení, které zajišťuje dobrou dostupnost okolních měst.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (56125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 3182 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Nemovitosti s radostí s.r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-RD Lomnice
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 4.49 mil. Kč | -10.0 % |
| 23.08.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
56 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
3.42 mil. – 5.83 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.38 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 220 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 282 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Lomnice nad Popelkou, u STS)
- Nádraží
- 1992 m (Lomnice nad Popelkou)
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 210 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |