Nemovitosti

prodej domu 80 m² s pozemkem 3 182 m²

Lomnice nad Popelkou · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dům k rekonstrukci s velkým pozemkem Klidné místo v neprůjezdné ulici v Lomnici nad Popelkou s pozemkem o velikosti 3182 m², 2 prostorné stodoly (154 m² a 65 m²) a cihlový dům k rekonstrukci. Dům má 1 nadzemní podlaží, dispozici 3+kk a užitnou plochu 80 m². Je určen ke kompletní rekonstrukci. Obytnou část je možné rozšířit vybudováním podkroví nebo propojením s bývalým chlévem (51 m²). Součástí domu je také klenutý sklep (12 m²). Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Díky velikosti pozemku i hospodářských budov je nemovitost vhodná nejen pro bydlení, ale také pro podnikání. Lomnice nad Popelkou nabízí kompletní občanskou vybavenost. Ve městě se nachází mateřská, základní i střední škola, zdravotní středisko, lékárna, pošta, obchody s potravinami, restaurace, sportovní areály i kulturní zařízení. Samozřejmostí je také pravidelné autobusové a vlakové spojení, které zajišťuje dobrou dostupnost okolních měst.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (62375 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
3182 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Nemovitosti s radostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-RD Lomnice

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 6.14 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 54 %
Model z dat 5.03 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.73 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 905 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
177 m (Lomnice nad Popelkou, u STS)
Nádraží
1992 m (Lomnice nad Popelkou)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno