Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 350 m² s pozemkem 1 440 m²

Tuhaň · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa 5+kk, pozemek 1440m², zahrada, terasa, garáž, obec Tuhaň u Dubé, Doksy, Česká Lípa Exluzivně nabízíme chalupu s popisným číslem 5+kk, 350m² užitné plochy v obci Tuhaň u Dubé, Doksy, okres Česká Lípa, který se nachází na západní straně CHKO Kokořínsko-Máchův kraj. Dům v zeleni se nabízí jak k trvalému bydlení tak i k rekreaci. Dispozičně - vchod do domu do přízemí, chodba s kuchyní a kuchyňskou linkou, ložnice, obyvací pokoj s funkčí krbová kachlová kamna, kterými možno vytápět i podkroví. Východ z přízemí možno přímo na zahradu s terasou. Schodiště propojuje přízemí s podkrovím - dispozičně 2x pokoj, šatna, jídelna. Topení elektrické přímotopy, teplá voda elektrický bojler v kuchyní i v koupelně. Do domu zavedena obecní voda, odpad septik, elektřina. Podlahy dřevěné, dlažba, koberce. Nová střecha a střešní plastová okna, nová dřevěná okna s izolačním dvojsklem. Pozemek s udržovanou zahradou s vzrostlými stromy o celkové rozloze 1440m², na pozemku terasa a zahradní sezení. Součástí domu stodola jako garaž s dílnou. Potraviny přímo v obci Tuhaň, další občanská vybavenost obec Dubá, Dopravní dostupnost autobus Dubá, Česká Lípa. Ostatní informace u makléře.

Parametry

Cena
4.85 mil. Kč (13857 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
1440 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Jan Kratochvíl

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1253 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 187 m 2 Číslo zakázky: IDNES-60

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč
rozpětí 5.75 mil. – 7.34 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.85 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.16 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 9.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 15.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 857 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 540 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 15.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
71 m (Tuhaň, horní)
Nádraží
9547 m (Blíževedly)
Praha hl. n.
68 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno