Pronájem restaurace 350 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme přenechání zavedeného a plně fungujícího disco clubu v Říčanech, který má dlouholetou tradici sahající až do 90. let. Jedná se o jediný podnik tohoto typu v Říčanech a blízkém okolí, s vybudovaným jménem a povědomím mezi zákazníky.
Před čtyřmi lety prošel club kompletním rebrandingem a rozsáhlou rekonstrukcí. Interiér byl modernizován a provozovna je kompletně vybavena pro další pokračování provozu bez nutnosti zásadních vstupních investic.
Dispozice je prakticky rozdělena na barovou část s dostatečnou kapacitou míst k sezení a hlavní taneční zónu s DJ pultem. Součástí vybavení je kompletní profesionální zvuková a světelná technika.
K dispozici jsou prostorné dámské a pánské toalety, šatna a samostatné provozní zázemí pro personál. Významnou výhodou je rovněž dostatek parkovacích míst přímo před objektem.
Předmětem nabídky je přenechání kompletně vybaveného a zavedeného provozu včetně investic do prostor, značky a veškerého know-how spojeného s provozem clubu.
Díky dlouholeté historii, zavedenému jménu, modernizovaným prostorám a minimální přímé konkurenci v lokalitě představuje nabídka zajímavou podnikatelskou a investiční příležitost s potenciálem velmi dobré návratnosti.
Bližší informace, ekonomické údaje a podmínky převzetí rádi poskytneme vážným zájemcům při osobním jednání.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 09.09.2026 (48 dní)
Prodávající: ceska-realitni

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1956 m MHD 316 m školka 1333 m lékař 2054 m pošta 2025 m restaurace 1592 m škola 1240 m obchod 1995 m vlak 1919 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39 622 Kč

21 690 – 99 301 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 527 · váha 38 %

Model z dat 62 254 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 68 648 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17978% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 254 Kč (rozpětí 39 586 Kč – 97 936 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 68 648 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 336 m (Říčany, Voděrádky)
Nádraží: 1922 m (Světice)
Praha hl. n.: 34 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 66 min · 1 přestup
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno