Prodej zemědělského objektu 190 m²
Zaječov, Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Venkovská usedlost se stodolou, konírnou a pozemky 5 882 m² – Zaječov
Prohlídkové dny jsou naplánované na 13. 9. a 19. 9. 2026. Pokud Vás nemovitost zaujala, nezapomeňte si včas rezervovat konkrétní čas prohlídky.
V obci Zaječov nabízím k prodeji rozsáhlé venkovské stavení se čtyřmi navazujícími pozemky o celkové výměře 5 882 m². Neprodává se pouze obytný dům, ale celý rozlehlý areál se stodolou, původní konírnou, chlévy, dvěma garážemi a dalším hospodářským zázemím.
Součástí nabídky je:
– hlavní obytná budova s orientační užitnou plochou přibližně 188 m²,
– dva samostatné vstupy,
– rozsáhlé půdní a sklepní prostory,
– dvě garáže,
– velmi prostorná stodola,
– chlévy a původní konírna,
– další vedlejší a skladovací stavby,
– čtyři navazující pozemky o celkové výměře 5 882 m².
Část objektu v minulosti sloužila jako hostinec, a nemovitost si proto dodnes zachovává zajímavý historický charakter.
Obytný dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Přibližně před pěti lety byl vyměněn kotel na tuhá paliva, ostatní technické rozvody jsou převážně původní. Nemovitost je napojena na místní vodovod a veřejnou kanalizaci.
Dva samostatné vstupy umožňují uvažovat o rodinném nebo vícegeneračním bydlení. Rozsáhlá půda nabízí další prostor, jehož budoucí využití lze prověřit při přípravě rekonstrukce.
Navazující pozemky poskytují dostatek místa pro zahradu, výběhy, drobné hospodaření, chov koní nebo jiných zvířat, řemeslné zázemí či propojení bydlení a podnikání.
Podle předběžného prověření mohou mít některé části souboru také budoucí rozvojový potenciál. Případné rozdělení pozemků nebo novou výstavbu je však nutné předem ověřit podle územního plánu, dopravního přístupu, dostupnosti sítí a stanovisek příslušných úřadů.
Usedlost je vhodná pro zájemce, který nehledá hotovou nemovitost, ale rozsáhlý areál s historií a možností vytvořit rodinné sídlo, menší hospodářství, zázemí pro koně nebo spojení bydlení s podnikáním.
Cena je k jednání.
Prohlídky proběhnou 13. 9. a 19. 9. 2026. Ráda Vám zašlu další informace a domluvím konkrétní čas prohlídky. Počet termínů je omezený, proto doporučuji rezervaci předem.
Parametry
- Cena
- 22.80 mil. Kč (120000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- helena-murtinger-reality-proradost
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 262
Vzdálenosti
bankomat
3742 m
MHD
95 m
školka
803 m
lékař
3892 m
pošta
795 m
restaurace
760 m
škola
806 m
obchod
9172 m
vlak
5996 m
Odhad reálné ceny
10.95 mil. Kč
rozpětí 10.46 mil. – 11.65 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 108 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
11.03 mil. · váha 90 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
5.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 077 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 17.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 5687 nabídek stejného druhu → 5.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.80 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Zaječov, u mostu)
- Nádraží
- 6001 m (Kařízek)
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |