Prodej zemědělského objektu 190 m²
Zaječov, Zaječov · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Venkovská usedlost se stodolou, konírnou a pozemky 5 882 m² – Zaječov
Prohlídkové dny jsou naplánované na 13. 9. a 19. 9. 2026. Pokud Vás nemovitost zaujala, nezapomeňte si včas rezervovat konkrétní čas prohlídky.
V obci Zaječov nabízím k prodeji rozsáhlé venkovské stavení se čtyřmi navazujícími pozemky o celkové výměře 5 882 m². Neprodává se pouze obytný dům, ale celý rozlehlý areál se stodolou, původní konírnou, chlévy, dvěma garážemi a dalším hospodářským zázemím.
Součástí nabídky je:
– hlavní obytná budova s orientační užitnou plochou přibližně 188 m²,
– dva samostatné vstupy,
– rozsáhlé půdní a sklepní prostory,
– dvě garáže,
– velmi prostorná stodola,
– chlévy a původní konírna,
– další vedlejší a skladovací stavby,
– čtyři navazující pozemky o celkové výměře 5 882 m².
Část objektu v minulosti sloužila jako hostinec, a nemovitost si proto dodnes zachovává zajímavý historický charakter.
Obytný dům je určen ke kompletní rekonstrukci. Přibližně před pěti lety byl vyměněn kotel na tuhá paliva, ostatní technické rozvody jsou převážně původní. Nemovitost je napojena na místní vodovod a veřejnou kanalizaci.
Dva samostatné vstupy umožňují uvažovat o rodinném nebo vícegeneračním bydlení. Rozsáhlá půda nabízí další prostor, jehož budoucí využití lze prověřit při přípravě rekonstrukce.
Navazující pozemky poskytují dostatek místa pro zahradu, výběhy, drobné hospodaření, chov koní nebo jiných zvířat, řemeslné zázemí či propojení bydlení a podnikání.
Podle předběžného prověření mohou mít některé části souboru také budoucí rozvojový potenciál. Případné rozdělení pozemků nebo novou výstavbu je však nutné předem ověřit podle územního plánu, dopravního přístupu, dostupnosti sítí a stanovisek příslušných úřadů.
Usedlost je vhodná pro zájemce, který nehledá hotovou nemovitost, ale rozsáhlý areál s historií a možností vytvořit rodinné sídlo, menší hospodářství, zázemí pro koně nebo spojení bydlení s podnikáním.
Cena je k jednání.
Prohlídky proběhnou 13. 9. a 19. 9. 2026. Ráda Vám zašlu další informace a domluvím konkrétní čas prohlídky. Počet termínů je omezený, proto doporučuji rezervaci předem.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (105258 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- helena-murtinger-reality-proradost
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 262
Vzdálenosti
bankomat
3742 m
MHD
95 m
školka
803 m
lékař
3892 m
pošta
795 m
restaurace
760 m
škola
806 m
obchod
9172 m
vlak
5996 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 20.00 mil. Kč | -12.3 % |
| 09.09.2026 | 22.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
105 258 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.37 mil. Kč
6.62 mil. – 11.13 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
11.03 mil. · váha 84 %
Model z dat
7.76 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 077 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.76 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 12.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7185 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 98 m (Zaječov, u mostu)
- Nádraží
- 6001 m (Kařízek)
- Plzeň hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 157 min · 2 přestupy
- Liberec
- 188 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | zlevněno 22.80 mil. → 20.00 mil. |
| 09.09.2026 | přidáno |