prodej domu 300 m² s pozemkem 870 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční nemovitost pro bydlení a podnikání Investiční nemovitost pro bydlení i podnikání Nabízíme k prodeji bytový dům nedaleko centra Liberce v ulici Na Hradbách. V okolí domu jsou rodinné vilky, klidná, jednosměrná ulice, nedaleko cyklostezky i bazénu. Investiční nemovitost nabízí variabilní využití díky své poloze a velikosti. Jedná se o nemovitost, která může sloužit pro velkou rodinu s možností podnikání. Nemovitost v současné době nabízí 2 bytové jednotky o výměře cca 70m². Byty jsou v 1. a 2. patře, nyní jsou obývané nájemníky. Polosuterén o výměře 74m² prošel kompletní rekonstrukcí a sloužil, jako kancelář a sídlo firmy. Jsou tu 2 velké kanceláře, kuchyň, koupelna, samostatné WC, technická místnost a schodiště do patra. Vstup do polosuterénu je možný samostatným vstupem ze zahrady i z domu. Rekonstrukce v této části domu byla zásadní, proběhla v roce 2008 a v rámci rekonstrukce bylo zrevitalizované i okolí domu. Parkovací stání před domem, nová elektrická brána, nová dlažba na dvoře, opěrná zídka směrem k sousedům. V domě nové odizolování, hydroizolace, okna, rozvody, zabezpečovací systémy, podlahy, dveře včetně obložek, omítky, elektroinstalace. Při prohlídce možnost nahlédnout do dokumentace a průběhu stavby. Tento prostor lze použít i na ordinaci, kanceláře, kadeřnictví ale je zde možnost i bydlení. Byty v 1. a 2 patře mají původní okna, parketové podlahy, původní dveře, původní vestavěné skříně, které jsou velmi zachovalé. Další prostor, který čeká na rekonstrukci je půda, také o výměře kolem 70m² , jsou zde mansardová okna a dostatečná výška na vybudování dalšího bytu. Výhodou u domu jsou 2 garáže, které jsou částečně podsklepeny. Je zde elektřina. Velká parkovací část na dvoře. V rohu okrasné zahrady je pergola. Pozemek má 870m², zastavěná plocha je 192m² a garáže 59m². Vytápění je řešeno pomocí plynových kotlů. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, tedy vodovodní řád, kanalizaci a plynovod. Kanalizace v ulici je nová a i napojení z domu je nové. Každá jednotka má vlastní měření spotřeby vody, plynu a elektřiny, což je ideální pro rozúčtování nákladů a správu nájemních vztahů. Prohlídku si můžete sjednat kdykoliv a s financováním Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (59667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 870 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- C-M PrimaReal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 619 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-798
Odhad reálné ceny
14.82 mil. Kč
rozpětí 11.06 mil. – 19.05 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.29 mil. · váha 50 %
Model z dat
17.34 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
7.73 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 978 Kč/m² → 18.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.34 mil. Kč (rozpětí 12.54 mil. Kč – 24.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 870 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Dopravní hřiště)
- Nádraží
- 1728 m (Liberec)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |