prodej domu 300 m² s pozemkem 870 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční nemovitost pro bydlení a podnikání Investiční nemovitost pro bydlení i podnikání Nabízíme k prodeji bytový dům nedaleko centra Liberce v ulici Na Hradbách. V okolí domu jsou rodinné vilky, klidná, jednosměrná ulice, nedaleko cyklostezky i bazénu. Investiční nemovitost nabízí variabilní využití díky své poloze a velikosti. Jedná se o nemovitost, která může sloužit pro velkou rodinu s možností podnikání. Nemovitost v současné době nabízí 2 bytové jednotky o výměře cca 70m². Byty jsou v 1. a 2. patře, nyní jsou obývané nájemníky. Polosuterén o výměře 74m² prošel kompletní rekonstrukcí a sloužil, jako kancelář a sídlo firmy. Jsou tu 2 velké kanceláře, kuchyň, koupelna, samostatné WC, technická místnost a schodiště do patra. Vstup do polosuterénu je možný samostatným vstupem ze zahrady i z domu. Rekonstrukce v této části domu byla zásadní, proběhla v roce 2008 a v rámci rekonstrukce bylo zrevitalizované i okolí domu. Parkovací stání před domem, nová elektrická brána, nová dlažba na dvoře, opěrná zídka směrem k sousedům. V domě nové odizolování, hydroizolace, okna, rozvody, zabezpečovací systémy, podlahy, dveře včetně obložek, omítky, elektroinstalace. Při prohlídce možnost nahlédnout do dokumentace a průběhu stavby. Tento prostor lze použít i na ordinaci, kanceláře, kadeřnictví ale je zde možnost i bydlení. Byty v 1. a 2 patře mají původní okna, parketové podlahy, původní dveře, původní vestavěné skříně, které jsou velmi zachovalé. Další prostor, který čeká na rekonstrukci je půda, také o výměře kolem 70m² , jsou zde mansardová okna a dostatečná výška na vybudování dalšího bytu. Výhodou u domu jsou 2 garáže, které jsou částečně podsklepeny. Je zde elektřina. Velká parkovací část na dvoře. V rohu okrasné zahrady je pergola. Pozemek má 870m², zastavěná plocha je 192m² a garáže 59m². Vytápění je řešeno pomocí plynových kotlů. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, tedy vodovodní řád, kanalizaci a plynovod. Kanalizace v ulici je nová a i napojení z domu je nové. Každá jednotka má vlastní měření spotřeby vody, plynu a elektřiny, což je ideální pro rozúčtování nákladů a správu nájemních vztahů. Prohlídku si můžete sjednat kdykoliv a s financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 17.90 mil. Kč (59667 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 870 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: C-M PrimaReal, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 619 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-798

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.90 mil. Kč

59 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.35 mil. Kč

9.56 mil. – 17.77 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.93 mil. · váha 42 %

Model z dat 14.29 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.76 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 14.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 772 Kč/m² → 17.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.29 mil. Kč (rozpětí 9.99 mil. Kč – 20.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 870 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Dopravní hřiště)
Nádraží: 1728 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno