prodej domu 206 m² s pozemkem 958 m²
Turnov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougenerační funkcionalistické vily v Turnově Prodej dvougenerační prvorepublikové funkcionalistické vily 6+2 s balkonem, terasou, garáží a pozemkem o výměře 958m². Vila s rovnou střechou byla postavena významným architektem a stavitelem Vladimírem Krýšem pro významného turnovského zlatníka Františka Valeše v roce 1932. Je umístěna v klidné a tiché ulici v zástavbě dalších rodinných vilek nedaleko centra (osm minut pěšky). Vila je usazena v rovinaté zahradě se vzrostlými stromy a možností parkování. Na okraji pozemku je garáž s vjezdem z ulice a dřevěnými přístavbami. Vila má 2 nadzemní podlaží a v každém je byt 3+1 s koupelnou, samostatném WC a terasou nebo balkonem v patře. Je celá podsklepena a sklepy jsou nad úrovní zahrady s okny. Je zde 5 místností. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn. Rozvody vody, odvod odpadní vody a elektřiny jsou po částečné rekonstrukci. Na vile je nová střecha – hliníkový plech. Dům je odizolován proti vlhkosti. Ohřev vody i vytápění je zajištěn kondenzačním plynovým kotlem, který je v suterénu domu (nová vložka komína pro plynový kotel dle norem platných v roce 2024). Možnost topení krbovými kamny. Vila neztratila svůj původní ráz a půvab. Jsou zde původní špaletová okna, dřevěné dveře včetně obložek, parketové a dlažbové podlahy a původní vnitřní schodiště se zábradlím. V interiéru nebyli provedeny prakticky žádné úpravy. Doporučujeme prohlídku této krásné funkcionalistické vily.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (72330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 958 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- C-M PrimaReal, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 800 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-718
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
72 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.54 mil. Kč
8.03 mil. – 12.77 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.69 mil. · váha 57 %
Model z dat
11.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.06 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 597 Kč/m² → 12.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.12 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 58 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Turnov, nemocnice)
- Nádraží
- 1543 m (Turnov město)
- Liberec
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |