prodej domu 272 m² s pozemkem 237 m²
Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se 3 bytovými jednotkami a projektem rekonstrukce Chrastava, ul. Liberecká Hledáte investiční příležitost nebo dům pro vícegenerační bydlení? Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Liberecká 336 v Chrastavě, který nabízí mimořádný potenciál pro rekonstrukci dle vlastních představ. Součástí prodeje je zpracovaný projekt rekonstrukce, který může novému majiteli výrazně usnadnit přípravu celé realizace. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si můžete vytvořit bydlení nebo investiční nemovitost přesně podle svých požadavků. Dispozice domu Byt v přízemí: 4+kk, 68 m² Byt v 1. patře: 4+kk, 81 m² Podkrovní byt: 3+kk, 71 m² (celková užitná plocha bytových jednotek činí přibližně 220 m²) Garáž 14 m² Sklep 16 m² - klenutý se stálou celoroční teplotou – ideální pro skladování vína, ovoce nebo potravin Pozemek: 291 m² Zastavěná plocha: 125 m² Nemovitost je vhodná jako investiční dům se třemi samostatnými byty určenými k pronájmu, pro vícegenerační bydlení nebo ke kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Chrastava nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobrou dopravní dostupnost do Liberce i napojení na hlavní silniční tahy. Lokalita je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak jako dlouhodobá investice. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Financování koupě zajistíme profesionálem s dlouholetou praxí.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (14301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 272 m²
- Pozemek
- 237 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- AZ REAL SERVIS s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 24.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0884
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
rozpětí 5.99 mil. – 10.62 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
8.56 mil. · váha 47 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.55 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 480 Kč/m² → 8.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.29 mil. Pozemek 237 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40952 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 334 m (Chrastava, sídliště)
- Nádraží
- 1662 m (Chrastava)
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |