Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 782 m²
Mrákotín, Mrákotín · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v obci Mrákotín, nedaleko historického města Telč.
Nemovitost nabízí příjemné bydlení s vlastním uzavřeným dvorem, který poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, posezení nebo rodinné využití.
Dispozice domu zahrnuje tři obytné pokoje, samostatnou kuchyni a potřebné zázemí pro pohodlné bydlení.
Součástí nemovitosti jsou také hospodářské budovy, které nabízejí široké možnosti využití – například jako dílna, skladovací prostory, zázemí pro podnikání nebo prostor pro nejrůznější koníčky.
Mrákotín nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností okolních měst a přírody. Nemovitost je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají spojení bydlení s dostatkem dalšího prostoru.
Mrákotín se pyšní dobrou dostupností k hlavním dopravním tepnám, což usnadňuje spojení s okolními městy. Malebné město Telč je vzdáleno pouhých 9 km, město Studená 6 km, a na dálnici D1 se dostanete za přibližně 45 minut. Oblast nabízí možnosti pro pěší a cykloturistiku, sportoviště a v zimní sezóně i sjezdovku s vlekem. Okolní příroda je ideální pro rodinné výlety a aktivní odpočinek.
Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné a příjemné místo pro život nebo podnikání.
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (32000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 782 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1880
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 5
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 217
Vzdálenosti
bankomat
5425 m
MHD
273 m
školka
340 m
lékař
5444 m
pošta
280 m
restaurace
289 m
škola
340 m
obchod
5686 m
vlak
6288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
32 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.09 mil. – 3.82 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.30 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.96 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 395 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 146 let → 1.01 mil. Pozemek: 782 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Mrákotín)
- Nádraží
- 6479 m (Telč)
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | přidáno |