Prodej rodinného domu 312 m², pozemek 1925 m²
Bílý Potok, Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostornou patrovou chalupu s hospodářským stavením v obci Bílý Potok pod Smrkem v podhůří Jizerských hor, nedaleko Frýdlantu.
Dům je v původním, nezmodernizovaném stavu a čeká na kompletní rekonstrukci - je to ideální příležitost pro vlastní projekt bydlení na venkově nebo rekreační objekt.
Dispozice 1. NP (celkem cca 177 m²): dva pokoje po 30 m², pokoj 25 m², chodba 22 m², technická místnost 30 m², prosklená zimní zahrada 25 m², koupelna 9 m², WC 6 m².
Dispozice 2. NP (celkem cca 135 m²): tři pokoje po 11 m², pokoj 13 m², pokoj 8 m², chodba cca 32 m², WC 2 m² a nevyužitý půdní prostor 36 m², který lze předělat na obytný.
Budova je částečně podsklepená.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 1925 m² (zastavěná plocha a nádvoří 572 m², zahrady 932 m² a 58 m², ostatní/manipulační plocha 363 m²), součástí je i hospodářská budova (stodola) cca 100m2.
Sítě: elektřina je k domu přivedena, likvidace odpadních vod řešena septikem. Plyn zatím do domu zaveden není, ale plynovod (STL) vede přímo podél přilehlé komunikace u pozemku - dle vyjádření GasNetu k existenci sítě je tedy přípojka plynu reálná.
Nemovitost se nachází v CHKO Jizerské hory, IV. zóně (nejmírnější stupeň ochrany) - běžná údržba a rekonstrukce ve stávajícím vzhledu obvykle bez omezení, výraznější zásahy je vhodné předem konzultovat se Správou CHKO.
Klidná lokalita v malebném podhorském údolí říčky Smědá, obec nabízí základní občanskou vybavenost, do Frýdlantu cca 12 km.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 312 m²
- Pozemek
- 1925 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 09.09.2026 (48 dní)
- Prodávající
- leoreal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 990
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 572
Vzdálenosti
bankomat
3134 m
MHD
132 m
školka
437 m
lékař
3085 m
pošta
121 m
restaurace
308 m
škola
437 m
vlak
1387 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.90 mil. Kč | -9.1 % |
| 09.09.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
12 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
6.23 mil. – 11.86 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
4.46 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.68 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.14 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 310 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 377% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 16.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 10.51 mil. Kč (1123 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1025 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 12:24
Prostorná patrová chalupa v Bílém Potoku v původním stavu určená ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází v CHKO Jizerské hory.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- septik
- topeni
- plynovod vede přímo podél přilehlé komunikace
- prislusenstvi
- hospodářská budova (stodola)
- nutne investice
- dům je v původním, nezmodernizovaném stavu a čeká na kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Bílý Potok, škola)
- Nádraží
- 1147 m (Bílý Potok pod Smrkem)
- Liberec
- 68 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 249 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 3.90 mil. |
| 03.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | přidáno |