prodej bytu 4+1 68 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 4+1/L, OV, 68 m², ul. Sibiřská, Neštěmice Nabízíme k prodeji byt o velikosti 4+1 s lodžií, byt je o rozloze 68 m², se nachází ve zvýšeném patře, v panelovém domě v Neštěmicích v ulici Sibiřská. Bytové jádro - umakartové s vanou, oddělené WC. V kuchyni se nachází standardní udržovaná kuchyňská linka s plynovým sporákem. V kuchyni je prostor na jídelní kout. Okna v bytě jsou plastová. Podlahy v bytě - PVC. Topení v bytě je ústřední. Byt je ihned k dispozici, možno ponechat kompletně vybavený, po domluvě bude byt vyklizen. Byt je vhodný také k investici. Dům je klidný, zateplený a čistý. V místě je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody. Blízká dostupnost MHD. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (42647 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 4+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 09.09.2026 (52 dní)
Prodávající: Hypoteam Lucie Walterová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 08.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-8020

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

42 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.14 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.85 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 20:32

Panelový byt 4+1 v původním, avšak udržovaném stavu s umakartovým jádrem. Byt je ihned k dispozici a vhodný k investici nebo postupné modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
topeni: ústřední
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: umakartové jádro

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

09.09.2026

přidáno